Главная » Квартира » Покупка квартиры у наследника подводные камни

Покупка квартиры у наследника подводные камни

Какие имеются риски при покупке квартиры у наследника?

Главная Наследство Какие имеются риски при покупке квартиры у наследника?

Вторичный рынок недвижимости полон разнообразных квартир, каждая из которых имеет свои параметры, месторасположение и уникальную историю. Некоторые из них на протяжении всего времени после приватизации находились в собственности одного лица, другие претерпевали смену собственников, а третьи передавались продавцам в порядке наследования. В настоящее время широко распространена продажа перешедшей по наследству квартиры, покупатель должен иметь представление о некоторых сопряженных с такой сделкой рисках.

В случаях отсутствия или недействительности завещания наследование недвижимого имущества осуществляется в соответствии с наследственными очередями.

По наследству переходят не только права, но и обязанности. Например, это могут быть долговые обязательства, если квартира находится в долгосрочной аренде или в банковском залоге. Причем в последнем случае недопустимо изменение судьбы недвижимости путем совершения юридических сделок (купли-продажи, дарения и др.) без разрешения банка, возможно лишь осуществление права пользования.

Существует восемь очередей наследования, для получения наследства наследниками следующей очереди необходимо лишение наследников предыдущей очереди наследства, их отказ от него или же их отсутствие.

Недобросовестный продавец утаит данную информацию от покупателя, преследуя корыстные цели. Но такая сделка впоследствии будет признана ничтожной. На практике такие проблемы встречаются довольно редко, иногда возможно даже договориться с банком, а главным подводным камнем для сделок с унаследованной недвижимостью являются сами наследники.

Безопасность сделки не гарантируется самим завещанием.

Сделка может быть отменена, если от не включенных в завещание наследников поступит требование о восстановление права. Оно может поступить в любой момент. В таком случае в соответствии со ст. 1155 Гражданского Кодекса Принятие наследства по истечении установленного срока будет восстановлен полугодовой срок, предназначенный для заявления о праве на наследство, продавцу будет возвращена квартира, а покупателю – денежные средства.



Деньги будут возвращены, но к этому времени рыночная стоимость недвижимости увеличится. Также деньги могут быть возвращены по частям в течение определенного срока. Всё это осложнит покупку новой квартиры.

Невозможно предугадать появление тех или иных наследников, ведь они могут объявиться неожиданно даже для самого наследодателя. Ярким примером, иллюстрирующим данную ситуацию, являются внебрачные дети наследодателя.

Недобросовестный продавец будет желать быстрее заключить сделку по купле-продаже квартиры, несмотря на готовящиеся исковые заявления от иных наследников.

Какие проблемы могут возникнуть после покупки квартиры у наследника?

Приобретая унаследованную квартиру, покупатель может столкнуться с имущественными претензиями лиц, чьи права были нарушены при процедуре наследования.

Наследование осуществляется в двух видах: по закону и по завещанию. При отсутствии завещания наследование осуществляется поочередно наследниками. В первую очередь входят дети, супруги и родители наследодателя, они являются первыми претендентами на получение наследства.

Разнообразные ситуации имеют место на практике:

  • После смерти наследодателя осталась его жена, с которой он совместно не проживал (при этом официально развод оформлен не был). Она не была включена в число наследников первой очереди. Так как проживала она отдельно, о смерти мужа она не знала, в силу чего свои права на наследство не заявила;

Кто является наследниками первой и второй очереди?

Какие права могут быть у наследника по закону, читайте тут.

  • После смерти всех наследников первой очереди идёт распределение наследственной массы между наследниками второй очереди. Но внезапно оказывается, что у детей наследодателя, относящихся к первой очереди, имеются внуки, которые заявляют свои наследственные права. Здесь в отношении внуков действует право представления;
  • Могут объявиться наследники по завещанию, написанному очень давно, о котором мало кто знает и помнит. Порой даже сам умерший успевал забыть о нём, несмотря на это, свою юридическую силу завещание сохранило. Бывает, что наследники по закону стараются оспорить имеющееся завещание, так как недовольны сложившейся ситуацией.



Данные ситуации встречаются на практике довольно часто, поэтому необходимо быть готовыми к ним при заключении сделок данного рода.

Предвидеть все внезапные появления наследников не представляется возможным, так как в обязанности нотариусов не входит проверка всех существующих наследников.

С момента смерти наследодателя до момента открытия наследства установлен шестимесячный срок. По мнению законодателя, он является разумным и достаточным для того, чтобы существующие наследники заявили о своих правах.

Но бывают ситуации, в которых желающие получить наследство наследники в силу сложившихся обстоятельств физически не могут заявить об этом в течение указанного срока. Примером являются проживающие за границей или отбывающие наказание.

Несмотря на то, что завещание играет ключевую роль в регулировании наследственных отношений, законодательно установлены категории лиц, которые имеют обязательную долю в наследстве. Среди них, например, нетрудоспособные родители и несовершеннолетние дети умершего. При обнаружении данных родственников после распределения наследства и завершения сделки по купле-продаже унаследованной квартиры суд обязан предоставить им долю в данной квартире.

Возможен вариант признания продавца квартиры недостойным наследником. Это означает, что квартира будет возвращена её законному владельцу, а сделка не состоится.

В итоге гражданин подаст иск в суд, в соответствии с которым новый собственник будет обязан освободить квартиру. Есть возможность требования денежных средств от продавца, но они уже являются в большинстве случаев потраченными, а значит необходимо подключение судебных приставов и наличие у продавца имущества для его перевода в денежный эквивалент.

На этом трудности не заканчиваются. Законодательно закреплено положение о том, что находящаяся менее трех лет в собственности недвижимость требует уплаты налога при её продаже, а суммы до 1 млн. рублей налогом не облагаются. Это значит, что продавец будет настаивать на указании в договоре именно такой суммы.



Не думая о возможных проблемах, которые может повлечь за собой такое решение, покупатель согласится на такие условия. Негативные последствия такого легкомыслия обнаруживаются при возникновении судебных разбирательств, изъятия квартиры и попытках истребования уплаченной суммы, ведь вернуть можно лишь указанную в договоре сумму.

Еще одним вариантом является наличие завещательного отказа. Например, квартира передаётся в собственность сыну при условии, что его мать будет иметь в ней право пожизненного пользования. Таким образом, вам придется делить купленную квартиру с посторонней женщиной.

О admin

x

Check Also

Нужно ли ждать три года с момента покупки квартиры для уменьшения налога

Нужно ли ждать три года с момента приобретения квартиры для ее продажи? Главная Ответы на вопросы читателей Нужно ли ждать три года с момента приобретения квартиры для ее продажи? Вопрос ...

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

Наследование приватизированной квартиры после смерти мужа Главная Наследство оформление наследства Наследование приватизированной квартиры после смерти мужа Зачастую происходит так, что при уходе из жизни одного супруга второй даже не имеет ...

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

В случае смерти гражданина, который являлся собственником приватизированной квартиры, всегда найдутся наследники, которые должны будут в определенный срок подготовить необходимые документы, чтобы стать полноправными владельцами жилого помещения. Необходимо детально разобраться ...

Наследников заставят продавать наследуемые квартиры

Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры? Главная Наследство Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры? Фракция ЛДПР в Государственной Думе представила проект закона, по которому наследники, если их два и более, ...

Наследники первой очереди приватизированной квартиры

Могут ли наследники первой очереди претендовать на приватизированную квартиру? Главная Наследство Могут ли наследники первой очереди претендовать на приватизированную квартиру? Оставив в наследство по закону своему родственнику жилую площадь, умерший ...

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить? Главная Ответы на вопросы читателей Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить? Вопрос от Петрова ...

Можно ли выписать бывшую жену из собственной квартиры

Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры? Главная Ответы на вопросы читателей Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры? Вопрос от Ломова Анатолия Антоновича г. Москва Московская область Квартира приватизирована ...

Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры

Вопрос от Купянской Арины Сергеевны С мужем давно в разводе. Он проживает у своей новой жены. За жилье не платит. Могу ли я его выписать? Да, можете. Данный вопрос решается ...

Можно ли выгнать зятя из муниципальной квартиры

Если зять не прописан в муниципальной квартире, можно ли его выписать? Главная Ответы на вопросы читателей Если зять не прописан в муниципальной квартире, можно ли его выписать? Вопрос от Власовой ...

Могут ли получить налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры?

Получение налогового вычета обоими супругами при покупке квартиры Главная Налоги Налогообложение физических лиц Получение налогового вычета обоими супругами при покупке квартиры Следует разобрать самые популярные вопросы: Как можно оформить возврат ...

Могут ли выселить из квартиры осужденного

Могут ли по закону выселить из квартиры осужденного человека? Главная Ответы на вопросы читателей Могут ли по закону выселить из квартиры осужденного человека? Вопрос от Саруханова Андрея Викторовича г. Торопец ...

Кому предъявить претензию по поводу расположения квартиры

Кто несет ответственность за то, что окна квартиры выходят не на ту сторону, которая оговаривалась? Главная Ответы на вопросы читателей Кто несет ответственность за то, что окна квартиры выходят не ...

Как узнать кадастровый номер квартиры на территории РФ?

Каждая квартира имеет специальный номер, в котором содержится очень важная информация в зашифрованном виде касательно недвижимого объекта. Иногда удается угадать код, и посмотреть точное месторасположение дома. Это своего рода ключ ...

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу через Росреестр?

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу? Главная Кадастр Общие вопросы Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу? Синонимом кадастровой стоимости выступает рыночная. Это цена, которую установило государство без каких-либо ...

Как узнать историю квартиры при покупке через ЕГРН?

Главная Кадастр Как проверить историю квартиры перед покупкой? Перед покупкой квартиры будущий собственник старается проверить предыдущую историю приобретаемой недвижимости. Зачастую люди не знают, каким образом это можно сделать, а многие ...

Как разделится доля приватизированной квартиры недееспособного мужа

Если муж недееспособный, как разделится его доля квартиры после смерти? Главная Ответы на вопросы читателей Если муж недееспособный, как разделится его доля квартиры после смерти? г. Пушкино Московская область Квартира ...

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры – образец заполнения декларации

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры? Рассмотрим пример заполнения такой декларации. Если в течение года было продано какое-либо имущество или же доля в нем, в этом случае необходимо будет ...

Как выписать гражданского мужа из квартиры

Вопрос от Станиславской Ольги Петровны г. Курган Курганская область Состою 8 лет в гражданском браке. Последние 6 лет жи вем, как соседи. Я соб­ственник квартиры. Его прописала 2 года назад. ...

Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Как выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры? Речь пойдет про сроки получения вычета при покупке квартиры. При значительных финансовых затратах на приобретение недвижимости в наши дни очень хочется знать, ...

Кадастровый номер квартиры на территории Российской Федерации

Государство контролирует все существующие объекты недвижимого имущества. Именно поэтому каждому земельному участку, частному дому и квартире был присвоена уникальная числовая комбинация, которую называют кадастровым номером. Он необходим для заключения сделок ...

Кадастровая стоимость квартиры через Росреестр по адресу

Определение кадастровой стоимости квартиры через Росреестр по адресу Главная Кадастр Общие вопросы Определение кадастровой стоимости квартиры через Росреестр по адресу Сделки с недвижимостью всегда сопровождаются большим количеством информации, то есть, ...

Рейтинг@Mail.ru