Главная » Ваш юрист » Как лишиться права на проживание, или выселение должников из жилого помещения

Как лишиться права на проживание, или выселение должников из жилого помещения

Гражданин РФ может проживать в собственном жилье, в жилье муниципальном, а так же в ведомственном. Срок проживания в собственном жилье ограничен только волей владельца собственности. В ведомственном жилье проживание ограничивается сроком службы. В муниципальном жилье проживание никакими сроками не ограничено, т. е. оно считается бессрочным, но законом предусмотрено прекращение действия договора найма или аннулирование ордера по целому ряду оснований. Одним из них может быть неуплата коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Рассмотрим основания
  • Как проходит сам процесс?
  • Могут ли выселить за долги по ипотеке?
  • Как можно этого избежать?
  • Заключение

За жилье нужно платить. Независимо от того, собственник ли человек или проживает в муниципальном жилье, за неуплату коммунальных услуг на него может быть наложено взыскание. А из муниципальной квартиры могут даже выселить. Об этом мы и будем говорить. Речь пойдет о том, за что могут выселить должника, о порядке и процедуре выселения.

Рассмотрим основания

Как лишиться права на проживание, или выселение должников из жилого помещения

Жилое помещение предоставляется гражданам муниципальными органами на основании ордера или договора найма. Законодательством, в частности, Жилищным Кодексом, определено, что социальное жилье предоставляется в пользование бессрочно. Однако договор найма может быть прекращен в случаях, предусмотренных статьей 69 указанного выше кодекса. Одним из оснований прекращения действия договора и выселения из жилья является неоплаченные коммунальные услуги.



При этом выселить можно только в том случае, если оплата коммунальных услуг не производится в течение полугода и более. Иначе говоря, если человек не платит за квартиру меньше 6 месяцев, то основания для выселения за долги нет. Надо учитывать, что члены семьи должника, достигшие совершеннолетия, несут солидарную ответственность вместе с должником за возникшую задолженность. То есть нельзя, примеру, выселить нанимателя, а семью его оставить.

Решение о принудительном взыскании задолженности, тем более о выселении, может принять только суд. Принимая решение, суд учитывает причины, побудившие нанимателя не оплачивать квартплату. Если суд посчитает, что они основательны, то в иске откажет. Должника, имеющего на иждивении несовершеннолетних детей, выселить из-за долгов также не получится (см. про особенности выселения несовершеннолетних детей). Выселяют обычно в менее благоустроенное жилье, поэтому суд не возьмет на себя ответственность за ухудшение материального положения детей, нарушения их прав.

Подведем промежуточный итог. Человека могут выселить из занимаемой им муниципальной жилплощади в случае, если:

  • он длительно не платит за квартиру, 6 месяцев и более;
  • нет уважительных причин для неуплаты.

Как проходит сам процесс?

Как лишиться права на проживание, или выселение должников из жилого помещения

Это действие осуществляется в несколько этапов и может тянуться длительное время. Сначала собственник жилья, в нашем случае муниципальный орган, распоряжающийся жилым фондом, должен востребовать с нанимателя возникшую задолженность. Если должник не выполнит законные требования собственника, тогда приходится обращаться с иском в суд.



Если суд вынесет постановление о выселении и запрете в дальнейшем должнику пользоваться данной жилплощадью, то сначала ему будет предоставлено право обжаловать решение суда в установленный законом срок. Если кассационная жалоба ответчика будет отклонена вышестоящими судебными инстанциями, то должник или добровольно выселится, или его выселят принудительно. Суд устанавливает срок, в течение которого должник добровольно выедет из занимаемого жилья. Под выселением понимается следующее:

  • наниматель и его семья выезжают из занимаемого помещения;
  • выписываются, то есть снимаются с учета;
  • вывозят все свое имущество;
  • домашних животных, если таковые имеются.

В случае неисполнения должником решения суда возбуждается исполнительное производство и ответчику высылается предупреждение, в котором устанавливается новый срок выселения. Исполнительное производство обычно возбуждается в срок не более трех дней. Если ответчик снова не исполняет требования, то он получает еще одно, но уже строгое и последнее предупреждение.

Одновременно на него заводят исполнительный лист и назначают сбор по этому листу. Исполнительный сбор составляет 500 рублей. В своем постановлении пристав назначит новый срок выселения и предупредит о том, что неисполнение влечет за собой принудительное выселение без предупреждения. На исполнение требований отводится не более пяти дней, как в случае добровольного выселения, так и в случае принудительного.



Если и это требование не будет выполнено, то в отношении ответчика может быть возбуждено и административное дело о правонарушении.

Принудительное выселение производится только в присутствии понятых. Обычно о дате и времени его выполнения должника предупреждают. Отсутствие должника при исполнении процедуры не является помехой. В некоторых случаях приглашают и представителей правоохранительных органов. Они обеспечивают защиту приставов и понятых, а так же охрану правопорядка, Ответчик обязан вывезти все свое имущество.

Если он отказывается или по каким то причинам не может этого сделать, то имущество описывается и передается на ответственное хранение. Ответчик в течение двух месяцев должен им распорядиться. По истечении срока невостребованное имущество передается на торги. Их производят только уполномоченные на эти действия организации. Денежные средства, вырученные от реализации имущества, возвращаются должнику. Невостребованные ответчиком средства хранятся на депозите. По истечению установленного срока они могут быть обращены в доход государства.

Могут ли выселить за долги по ипотеке?

Как лишиться права на проживание, или выселение должников из жилого помещения

За неоплату коммунальных услуг можно лишиться жилья, которое находится в собственности, в том числе и по ипотеке, но очень сложно. Долг в этом случае должен быть примерно равен стоимости жилья. Вполне достижимо, но на практике:

  • потребуется очень много времени;
  • в процесс накопления долга вмешается государство с требованиями погасить задолженность с судами и взысканиями.



Если жилье приобретено за счет ипотечных средств, то чаще всего человека выселяют, иначе говоря, лишают собственности, в случае возникшей задолженности по ипотечному кредиту.

При просрочке платежей по ипотеке свыше 3 месяцев банк вправе обратиться в суд с требованием принудительного взыскания с должника задолженности. Надо учитывать, что пока ипотека не погашена, жилье принадлежит банку в качестве залога, и он имеет право обратить его за долги или иные нарушения ипотечного договора в свою собственность.

Законодательство разрешает в случае возникшей ипотечной задолженности изымать и обращать в собственность банка жилье, находящееся в залоге, т. е. купленное по ипотеке, даже, если оно у должника единственное. Поэтому, не стоит допускать возникновение ипотечной задолженности.

Как можно этого избежать?

Как лишиться права на проживание, или выселение должников из жилого помещения

Для того чтобы вас не выселили на улицу за долги, неважно за квартиру вы задолжали или по ипотеке, нужно в первую очередь договариваться со своими кредиторами. Договориться в нашей стране можно всегда. Лучше, конечно, платить вовремя, но, если уж возникла задолженность за длительный период времени, то, не поленитесь, сходите к вашему наймодателю, договоритесь с ним, как и в какие сроки вы будете оплачивать свой долг.



Так же стоит поступать и с банком, предоставившим ипотечный кредит. Не забудьте только в платежных документах выделять отдельно оплату задолженности. Случись судебная тяжба, зафиксированная в документах оплата долгов, будет аргументом в вашу пользу. В этом случае суд скорей всего не только не примет решение о вашем выселении, но и решение о принудительном взыскании принято не будет.

Неважно какую сумму вы направляете на погашение задолженности, важен сам факт того, что вы добровольно гасите свои долги. А это означает, что нет необходимости применять к вам меры воздействия, принуждать к оплате, выселять и тому подобное. Возможно, что в этом случае даже иск к рассмотрению суд не примет.

Заключение

Дела, связанные с человеческими отношениями, имущественными спорами относятся к числу самых сложных. Если, не дай Бог, у вас возникла задолженность по жилью, то обратитесь к квалифицированному юристу, который занимается именно этими вопросами. Он поможет вам правильно обосновать свои аргументы, причины возникшей задолженности, грамотно и аргументированно выступить в судебном заседании. С его помощью потери можно свести к минимуму. То есть вместо постановления о выселении получить решение о принудительном взыскании.

Прочитайте также статью о выселение из жилого помещения без предоставления жилья.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Отличие кражи от разбоя и грабежа

С помощью нескольких простых примеров мы постараемся объяснить чем именно отличаются данные смежные составы преступлений. Отличие кражи от грабежа Для начала следует отметить, что ключевое отличие кражи, разбоя и грабежа ...

Какое наказание предусмотрено за неуплату налогов физическим лицом?

Федеральное законодательство не делает различий между предпринимателями и рядовыми гражданами, когда речь идет об обязательных платежах в госказну. Если образовалась неуплата налогов, ответственность физических лиц наступает неотвратимо. Поэтому, забывать о ...

Что такое имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, и как его получить?

Незнание закона, как водится, не освобождает кого-либо от ответственности. Однако этим дело не ограничивается. Часто, не зная о положенных им льготах от государства, люди теряют возможность получить приличную компенсацию, покрывающую ...

Что такое дачная амнистия и для чего она необходима?

В Законе № 93-ФЗ о дачной амнистии определен перечень бумаг, дающих возможность любителям загородного отдыха зарегистрировать участок земли, полученный до введения в действие Земельного кодекса. Это касается земель, переданных в ...

Как открыть мясной магазин с нуля: бизнес план

Открываем мясной магазин Как открыть мясной магазин с нуля и как организовать этот бизнес, чтобы он приносил прибыль? При рассмотрении такого вопроса важно уделить внимание перспективности и рентабельности деятельности, рассчитать ...

Что должно содержать заявление на выписку из квартиры

Когда нужно писать заявления на выписку из квартиры Конституция нашей страны гарантирует право на жилище, но иногда права одних жильцов вступают в противоречие Главному Закону страны в отношении других. Такое ...

Как открыть мини пекарню с нуля

Как открыть мини пекарню: с чего начать и как преуспеть Многие предприниматели задумываются об открытии собственной пекарни. Такой интерес вызван сразу несколькими факторами: высоким и постоянным спросом на производимую продукцию, ...

Ответственность водителя сбившего пешехода

Дорожно-транспортное происшествие может касаться не только автолюбителей и машин, но и еще одних представителей дорожного движения — пешеходов. В юридической литературе это событие именуется наездом. Т.к. статистика подобных происшествий в ...

Как открыть массажный кабинет с нуля: бизнес план

Открываем свой массажный кабинет Открыть массажный кабинет с нуля бизнес-идея, воплощение которой обеспечивает предпринимателя стабильной прибылью при минимальных финансовых вложениях. Актуальность этой услуги не вызывает сомнений. По статистике число пациентов, ...

Штрафы ГИБДД со скидкой 50%

Вступил в законную силу новый Федеральный Закон от 22.12.2014 №437, которым внесены изменения в действующий Кодекс об административных нарушениях. Изменения затронули статьи, содержащие перечень нарушений ПДД и размер финсанкций за ...

Сроки обращения в страховую компанию после дтп

По обоим указанным видам автострахования существуют конкретные сроки, в течение которых водитель должен обратиться в СК. Если первый вид подробно регулируется профильным законодательством, а значит здесь имеются четкие временные рамки, ...

Специфика взыскания заработной платы в порядке приказного производства

Для работника в трудовых отношениях существует множество средств защиты. Они подразделяются на досудебные и судебные. Из судебных выделяется приказной порядок производства, несомненным преимуществом которого является упрощенный порядок разбирательства и затрата ...

Как открыть маникюрный салон с нуля: пошаговая инструкция и нюансы ведения бизнеса

Как открыть свой маникюрный салон? Как открыть маникюрный салон с нуля, какой формат предпочесть и станет ли приносить данный бизнес прибыль? Такие вопросы интересуют каждого предпринимателя, решившего занять свою нишу ...

Сколько составляет социальная пенсия по инвалидности в 2017 году?

Социальная пенсия по инвалидности – выплаты, осуществляемые гражданам Российской Федерации, которым была присвоена любая группа инвалидности (I, II, III), в зависимости от неё устанавливается размер ежемесячных государственных выплат. В 2016 ...

Как открыть магазин электротоваров с нуля?

Как открыть магазин электрики с нуля? ​Открыть магазин электротоваров с нуля и получать регулярную прибыль выгодный коммерческий проект или предприятие, обреченное на провал? С одной стороны, лампочки, даже самые крутые, ...

Вы знаете, какие документы нужны при замене прав при смене фамилии?

Позади остался свадебный переполох. Осталась самая скучная часть бюрократическая. Ведь новая фамилия человека обязана отобразиться во всех жизненно важных документах. А это и паспорта (общегражданский и заграничный), и ИНН, и ...

Как открыть магазин секонд хенд с нуля в России?

Как открыть секонд хенд с нуля? Открыть магазин секонд-хенд с нуля один из хороших вариантов начала ведения собственного бизнеса в России. Этот товар прочно удерживает свои позиции популярности на современном ...

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Жилье в нашей стране может находиться в собственности, гражданина России, государства и уполномоченного им органа на правах оперативного управления, а так же в собственности организации, ведомства, фирмы, предприятия. Гражданин может ...

Как правильно заключить договор обмена жилыми помещениями

В жилищное законодательство внесено существенное дополнение в раздел оформления договоров обмена жилья. Главным условием обмена, на сегодняшний день, выступает наличие письменного согласия лица, которое является собственником помещения, которое обменивают. Социальное ...

Особенности процедуры раздела имущества после развода

Порой случается, что пара разводится, не оформляя документально распределение собственности. Но правило уговор дороже денег& срабатывает не всегда. С целью выгоды экс-супруг или супруга могут пренебречь правами бывшей половинки. В ...

Чем грозит оставление места ДТП?

Наказание и штрафы Гражданин, в зависимости от последствий, которые может принести дорожная авария, несет различную ответственность – гражданскую или уголовную. К тому же, часто налагаются штрафы и административные взыскания. Какие ...

Рейтинг@Mail.ru