Главная » Ваш юрист » Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Очень важно понимать, что стройка дома начинается задолго до закладки фундамента. Одним из самых важных и трудоемких является процесс оформления различной документации, получении разрешений, в том числе и на строительство собственно домостроения.

Подготовка проектной и инженерно-изыскательной части документации не являются достаточными для начала строительных, ремонтных работ или реконструкции зданий.

Для проведения всех этих работ необходимо оформлять разрешение на строительство различных зданий и сооружений.

При этом стоит обращать внимание на назначение самого земельного участка. В соответствии с этим показателем и оформляется разрешение на строительство того или иного вида дома.

Пренебрежение этим документом приводит к штрафным санкциям (в соответствии с КоАП), размер которыхдостигает10 000 рублей в зависимости от тяжести нарушений

В то же время, обратившись вовремя в соответствующие инстанции в городских и сельских советах с заявлением на получение разрешения, в течении двух недель можно получить его на руки и избежать начисления штрафа.

Более того, наличие разрешения значительно упрощает все последующие этапы согласования документов, которых в дальнейшем еще будет великое множество.



Целесообразность оформления разрешения на строительство для различных объектов

В Градостроительном кодексе РФ положениями ст.51 закреплена процедура обязательного оформления разрешения на строительства, в случаях, когда получение этого документа необходимо.

Также здесь содержится информация о тех видах работ, на которые разрешение брать необязательно:

Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

  • строительство времянок и помещений хозяйственного блока;
  • капитальный ремонт дома без нарушения целостности перегородок и подпорных конструкций, сноса капитальных стен;
  • проведение косметического ремонта;
  • модернизация объекта не приведет к кардинальному изменению габаритных параметров;
  • нет нужды в разрешении на строительство различных хозяйственных построек, гостевых домиков в случае их некоммерческого назначения.

Нужно отметить, что разрешение на строительство оформляется исключительно исходя из целевого назначения земли.

В том случае, когда говорится об ИЖС разрешение получать необходимо именно на строительство   дома капитального типа с возможностью прописки по месту расположения объекта.

Возможность регистрации присутствует также в дачных домах, а при постройке садового дома на приусадебном участке регистрация невозможна.



Развернутая характеристика объектов ИЖС

Объекты ИЖС регламентировано определенной категорией градостроительной схемы. В случае если объект не подпадает ни под какую категорию, разрешение берется просто на капитальное строительство.

К объектам ИЖС относят (ГК РФ) строения высотностью не более трех этажей для одного владельца. Различные пристройки и мансарды подлежат отдельному согласованию.

Также стоит учитывать, что постройка дома ИЖС обязано соответствовать нормам, отраженным в СНиПе 55.13330.2011, в случае даже частичного несоответствия выдача разрешения производится с изменением основной процедуры:

Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

  1. Объект ИЖС должен содержать не менее одной комнаты, минимальная площадь которой в зависимости от назначения может быть 8м2 (для спален) и 12 м2 (для гостиных).
  2. Также обязательным условием является наличие раздельного санузла где ширина ванной комнаты не менее 1,5 м, а туалета не менее 0,85 м, как и ширина коридора.
  3. Высота потолков в помещениях не может быть ниже отметки 2,7 м.
  4. Обязательным условием является наличие в кухне котла отопления автономного типа. Площадь кухни не менее 8 м2.
  5. Расположение здания должно четко соответствовать положениям о строительстве зданий в красных линиях.
  6. Обязательно наличие всех инженерных сетей и коммуникаций.



Обязательна привязка к местности на общей карте, куда входит и земельный план интересующего района. соответствие вышеперечисленным нормам и требованиям, гарантирует быструю выдачу разрешения на строительство без трудностей.

Нюансы оформления разрешения на строительство

Процедура оформления любого разрешения начинается с подачи заявления в соответствующие инстанции.

В случае с оформлением разрешения на строительные работы необходимо обращаться в городской или сельский совет.

Каждый орган этого уровня имеет свою установленную форму заявления, которое и необходимо заполнить. К заявлению подается еще отдельный пакет документов, состоящий из:

  • документы на земельный участок, свидетельствующие о его правовом статусе;
  • подробный, генеральный и ситуационный план;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • рабочий проект на строение;
  • выводы экспертизы по технической и проектной документации;
  • лицензию на проведение строительных работ от подрядчика.
    Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Наличие полного пакета документов еще не является гарантией получения разрешения на строительство. Но отказ должен быть аргументирован в письменной форме.



Допустимо получение разрешение на проведение отдельных этапов строительных работ. Стоит отметить, что в полном соответствии со статьей 49 (ч.3) составление проекта и технической документации не является обязательным для зданий высотностью не выше трех этажей.

Важные моменты процедуры получения разрешения

Оформляя разрешение на строительство необходимо учитывать следующие положения, зафиксированные в Градостроительном кодексе и процедурах согласования разрешения в органах местного самоуправления:

  • срок рассмотрения заявления не должен быть более 10 дней;
  • передача права собственности земельного участка другим лицам не отменяет уже полученного разрешения и не влияет на срок его действия;
  • процедура выдачи разрешения проводится на безвозмездной основе;
  • отказ возможен только в случае подачи пакета документов, не содержащего всех необходимых бумаг или допущенных в них ошибках.
  • городской или сельский совет не имеют права требовать дополнительных документов, которые не оговорены в Градостроительном кодексе.

Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Одним из распространенных случаев является строительство дома без разрешения. Это приводит к различного рода штрафным санкциям, а иногда и к принудительному сносу здания. Во избежание этих ситуаций необходимо оформлять разрешение как можно раньше.



Закрепленных в кодексе положений по этому поводу еще нет. Поэтому решать проблему разрешения для уже построенного жилого или дачного дома необходимо исходя из индивидуальной ситуации.

Но в этом случае возникает необходимость подготовки развернутого заключения экспертизы о качестве строения и соответствии его нормам и правилам строительства.

После его получения и при наличии правоустанавливающих документов на землю, соответствии построенного объекта целевому назначению земли, возможна инициация процесса ввода в эксплуатацию.

Получение разрешения на постройку жилого дома на участке в последнее время несложной и краткосрочной процедурой, которая значительно упрощает дальнейшее оформление документов, связанных с вводом строения в эксплуатацию.

Также о процедуре получения разрешения речь пойдет на видео

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Отличие кражи от разбоя и грабежа

С помощью нескольких простых примеров мы постараемся объяснить чем именно отличаются данные смежные составы преступлений. Отличие кражи от грабежа Для начала следует отметить, что ключевое отличие кражи, разбоя и грабежа ...

Какое наказание предусмотрено за неуплату налогов физическим лицом?

Федеральное законодательство не делает различий между предпринимателями и рядовыми гражданами, когда речь идет об обязательных платежах в госказну. Если образовалась неуплата налогов, ответственность физических лиц наступает неотвратимо. Поэтому, забывать о ...

Что такое имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, и как его получить?

Незнание закона, как водится, не освобождает кого-либо от ответственности. Однако этим дело не ограничивается. Часто, не зная о положенных им льготах от государства, люди теряют возможность получить приличную компенсацию, покрывающую ...

Что такое дачная амнистия и для чего она необходима?

В Законе № 93-ФЗ о дачной амнистии определен перечень бумаг, дающих возможность любителям загородного отдыха зарегистрировать участок земли, полученный до введения в действие Земельного кодекса. Это касается земель, переданных в ...

Как открыть мясной магазин с нуля: бизнес план

Открываем мясной магазин Как открыть мясной магазин с нуля и как организовать этот бизнес, чтобы он приносил прибыль? При рассмотрении такого вопроса важно уделить внимание перспективности и рентабельности деятельности, рассчитать ...

Что должно содержать заявление на выписку из квартиры

Когда нужно писать заявления на выписку из квартиры Конституция нашей страны гарантирует право на жилище, но иногда права одних жильцов вступают в противоречие Главному Закону страны в отношении других. Такое ...

Как открыть мини пекарню с нуля

Как открыть мини пекарню: с чего начать и как преуспеть Многие предприниматели задумываются об открытии собственной пекарни. Такой интерес вызван сразу несколькими факторами: высоким и постоянным спросом на производимую продукцию, ...

Ответственность водителя сбившего пешехода

Дорожно-транспортное происшествие может касаться не только автолюбителей и машин, но и еще одних представителей дорожного движения — пешеходов. В юридической литературе это событие именуется наездом. Т.к. статистика подобных происшествий в ...

Как открыть массажный кабинет с нуля: бизнес план

Открываем свой массажный кабинет Открыть массажный кабинет с нуля бизнес-идея, воплощение которой обеспечивает предпринимателя стабильной прибылью при минимальных финансовых вложениях. Актуальность этой услуги не вызывает сомнений. По статистике число пациентов, ...

Штрафы ГИБДД со скидкой 50%

Вступил в законную силу новый Федеральный Закон от 22.12.2014 №437, которым внесены изменения в действующий Кодекс об административных нарушениях. Изменения затронули статьи, содержащие перечень нарушений ПДД и размер финсанкций за ...

Сроки обращения в страховую компанию после дтп

По обоим указанным видам автострахования существуют конкретные сроки, в течение которых водитель должен обратиться в СК. Если первый вид подробно регулируется профильным законодательством, а значит здесь имеются четкие временные рамки, ...

Специфика взыскания заработной платы в порядке приказного производства

Для работника в трудовых отношениях существует множество средств защиты. Они подразделяются на досудебные и судебные. Из судебных выделяется приказной порядок производства, несомненным преимуществом которого является упрощенный порядок разбирательства и затрата ...

Как открыть маникюрный салон с нуля: пошаговая инструкция и нюансы ведения бизнеса

Как открыть свой маникюрный салон? Как открыть маникюрный салон с нуля, какой формат предпочесть и станет ли приносить данный бизнес прибыль? Такие вопросы интересуют каждого предпринимателя, решившего занять свою нишу ...

Сколько составляет социальная пенсия по инвалидности в 2017 году?

Социальная пенсия по инвалидности – выплаты, осуществляемые гражданам Российской Федерации, которым была присвоена любая группа инвалидности (I, II, III), в зависимости от неё устанавливается размер ежемесячных государственных выплат. В 2016 ...

Как открыть магазин электротоваров с нуля?

Как открыть магазин электрики с нуля? ​Открыть магазин электротоваров с нуля и получать регулярную прибыль выгодный коммерческий проект или предприятие, обреченное на провал? С одной стороны, лампочки, даже самые крутые, ...

Вы знаете, какие документы нужны при замене прав при смене фамилии?

Позади остался свадебный переполох. Осталась самая скучная часть бюрократическая. Ведь новая фамилия человека обязана отобразиться во всех жизненно важных документах. А это и паспорта (общегражданский и заграничный), и ИНН, и ...

Как открыть магазин секонд хенд с нуля в России?

Как открыть секонд хенд с нуля? Открыть магазин секонд-хенд с нуля один из хороших вариантов начала ведения собственного бизнеса в России. Этот товар прочно удерживает свои позиции популярности на современном ...

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Жилье в нашей стране может находиться в собственности, гражданина России, государства и уполномоченного им органа на правах оперативного управления, а так же в собственности организации, ведомства, фирмы, предприятия. Гражданин может ...

Как правильно заключить договор обмена жилыми помещениями

В жилищное законодательство внесено существенное дополнение в раздел оформления договоров обмена жилья. Главным условием обмена, на сегодняшний день, выступает наличие письменного согласия лица, которое является собственником помещения, которое обменивают. Социальное ...

Особенности процедуры раздела имущества после развода

Порой случается, что пара разводится, не оформляя документально распределение собственности. Но правило уговор дороже денег& срабатывает не всегда. С целью выгоды экс-супруг или супруга могут пренебречь правами бывшей половинки. В ...

Чем грозит оставление места ДТП?

Наказание и штрафы Гражданин, в зависимости от последствий, которые может принести дорожная авария, несет различную ответственность – гражданскую или уголовную. К тому же, часто налагаются штрафы и административные взыскания. Какие ...

Рейтинг@Mail.ru