Главная » Юрист » Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры — продать с неузаконенной, делать в ипотечной

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры — продать с неузаконенной, делать в ипотечной

Далеко не каждый знает, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, особенно, если столкнуться с этим впервые.

Рассмотрим, какие моменты стоит помнить – какие справки собрать, куда и когда обращаться за разрешением, в какой ситуации его не обязательно получать.

Для этого стоит пересмотреть нормы, что действуют в 2017 году в Российской Федерации. Вы желаете улучшить свои условия проживания? Один из вариантов в таком случае – сделать перепланировку в квартире.

Но нужно знать, какие работы могут проводиться без разрешения, и когда изменения должны согласовываться с представителем уполномоченного государственного органа.

Рассмотрим, что такое перепланировка и какие законодательные положения стоит изучить.

Перепланировкой квартир называют процесс, при котором имеет место переустройство помещения.

Подразумевается, что будут устанавливать, заменять, переносить инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое, иное оборудование.

А все такие изменения должны вноситься в техпаспорт помещения. Предполагается также произведение работ по перепланировке конфигурации.

При перепланировке сносят или устанавливают стены, перегородки, заделывают проемы, остекляют балконы, объединяют помещения.

При переустройстве переустанавливают сантехнические приборы, нагревательные приборы. Обычно переустройство и перепланировка проводятся одновременно.

Цель порядка переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме – облегчить процесс согласования проведения такого рода работ.

Хотя перепланировка и направлена на увеличение комфорта, улучшение условий проживания, это не значит, что она должна осуществляться с нарушениями правил безопасности.

Нельзя влиять на конструкцию здания, чтобы не возникло угрозы для жизни и здоровья граждан.

При проведении перепланировки стоит ориентироваться на нормы ЖК (ст. 2529).

Перепланировка должна проводиться при наличии разрешения. Такое требование установлено ст. 26 ЖК России.

Если будет выявлено, что работы проведены без согласия на это уполномоченного органа, владельцу помещения придется заплатить штраф в соответствии с ч. 2 ст. 7.21 КоАП.

Кроме того, хозяина квартиры обяжут привести помещение в тот вид, который был до проведения работ.

При систематическом уклонении от устранения последствия переоборудования человека обяжут продать объект по судебному решению. Продажа осуществляется с публичных торгов.

Чтобы получить разрешение на перепланировку помещения, стоит идти в районный отдел администрации по месту проживания.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры - продать с неузаконенной, делать в ипотечной

Этапы процедуры будут такими:

  1. Подаете документы в уполномоченный орган.
  2. Получаете разрешение на проведения работ. Но стоит помнить, что можно выполнять только ту работы, которые предусмотрены разрешением.
  3. Когда перепланировка буде завершена, идите в отделение БТИ, чтобы сотрудник госоргана засвидетельствовал обмеры документально.
  4. Через 10 дней после того, как акт будет подписан, получите документацию.
  5. Отправляйтесь в БТИ для получения распорядительного документа, где говорится о перепланировке квартиры.
  6. Оформите новый кадастровый паспорт в Кадастровой палате.
  7. Затем нужно явиться в Управление службы госрегистрации кадастра и типографии, чтобы получить свидетельство, подтверждающее право собственника.

Процедура длительная и хлопотная, так что если вы решились провести перепланировку, будьте к этому готовы.

Откажут в выдаче разрешения на перепланировку, если:

  • вы представили не все справки;
  • подано документы, что не дают полномочия для проведения работ;
  • проект не соответствует нормам, прописанным на законодательном уровне.

И еще один момент – после того, как все работы будут завершены, следует пригласить приемочную комиссию.

Стоит ли покупать квартиру в Крыму сейчас, читайте здесь.

Для смены планировки нужно подготовить такие документы:

Если недвижимость относится к объектам культурного наследия (ст. 44 ФЗ № 73 от 25 июня 2002), тогда подается проект приспособления для современной эксплуатации.

Если в отделении есть возможность взаимодействовать с иными инстанциями, то техпаспорт и правоустанавливающую документацию не обязательно представлять.

Если планируются работы, которые связаны с передачей в использование части общих имущественных объектов, заявителю нужно подать несколько дополнительных справок:

  • план строения, что составлялся по результату обследования и содержит данные о составе имущества;
  • решение, принятое на общем собрании владельцев, в соответствии с которым передается часть имущества, что используется при перепланировке;
  • договор о передаче части объекта;
  • документы, что подтвердят права собственности на земельный участок;
  • кадастровый паспорт.

Согласовывать необходимо работы такого плана:

  • переоборудование ванной и туалета;
  • перенос стены сантехнического помещения, увеличение площади;
  • перенос дверного проема, создание нового;
  • замена радиатора централизованной отопительной системы.

Никто не даст вам добро в таком случае:

  • вы решили изменить конфигурацию вентиляционной шахты;
  • нарушаете прочность здания – создаете проем в несущей стене, сносите часть такой конструкции;
  • оборудуете дополнительный санузел в комнате;
  • монтируете дверной проем, который соединит комнату и кухню с газовой плитой;
  • устанавливаете радиатор на балконе, подключая его к центральному отоплению.

Это не полный перечень, поскольку в законодательных положениях есть только ряд общих требований.

Есть и ряд дополнительных рисков при незаконной перепланировке:

  • в нотариальной конторе откажутся заняться процедурой оформления наследства, если данные в документах не будут соответствовать фактическому состоянию помещения;
  • могут возникнуть сложности при оформлении сделки купли-продажи;
  • есть риск того, что ухудшится потребительское качество помещения возникнет сырость, разрушится перекрытие).

Особого порядка для согласования перепланировки, что уже выполнена, в законодательстве не содержится. В любом случае стоит представлять проекты для согласования в уполномоченную инстанцию.

Когда же разрешение не обязательно получать? Если проводятся работы, которые не запрещаются законом. Это:

  • расширение кухонной площади за счет нежилого помещения (кладовых, коридоров и т. п.);
  • расширение санузла в рамках нежилого помещения;
  • изменение текущей конфигурации перегородки, что разделяет комнаты;
  • проведение демонтажа блоков подоконников монолитном доме, оборудуя окна между балконами и внутренними помещениями;
  • демонтаж блоков подоконников в кирпичном доме, если плита держится не при помощи защемления, что находится с наружной стороны, или если такого защемления достаточно;
  • демонтаж подоконника в панельном доме, что был возведен до 2007 года;
  • обустройство проемов в стене кирпичного или монолитного дома;
  • обустройство проема в стене панельных домов, что построены до 2007 года;
  • демонтаж порожков и фрагментов наружной стены в монолитных домах, если есть хоть 1 простенок противопожарного действия;
  • видоизменение конструкции полов;
  • переустановка сантехники;
  • объединение кухонных комнат с электроплитами с жилой комнатой;
  • перенос радиаторной батареи на иную стену;
  • установка электроплит вместо аналога, что использует газ, если достаточная мощность;
  • объединение соседних квартир, если оба помещения являются собственностью одного гражданина;
  • устройство лоджий в квартире на первом этаже.

Это не полный перечень работ, которые могут проводиться без разрешения. Главное, чтобы вы не ухудшали своими действиями условия проживания, а также не нарушали прав и интересы иных граждан.

Часто граждане сначала сделают перепланировку помещения, и тогда интересуются, можно ли наследовать такую квартиру, продать и т. д.

Видео: перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Неясна для многих также картина действия в том случае, если недвижимость приобретается в ипотеку, или не приватизирована. Рассмотрим такие ситуации.

Порядок проведения перепланировки в муниципальных квартирах такой же, как и в стандартных случаях.

Небольшие отличия только в справках, которые будут представляться жильцом в уполномоченный орган для согласования работ. Можно ли приватизировать помещение с изменениями?

Если вы сделаете нелегальную перепланировку, в дальнейшем возникнут сложности при приватизации помещения.

Ведь у вас потребуют техпаспорт, который получают в БТИ. А специалист увидит, что в квартире есть изменения, и сделает пометки в документе красным цветом.

Такой документ нужно будет привести в порядок. Варианта 2:

  • легализовать проведенные работы;
  • вернут помещение в первоначальный вид.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире? Рассмотрим, что говорит по этому поводу закон.

Помещение, приобретенное в ипотеку, является залоговым до того момента, пока не будет возвращен долг кредитной фирме.

Поэтому есть ограничения на проведение юридических действий с жильем. Любое действие необходимо согласовывать с банковским учреждением. Как же быть с перепланировкой.

Она может проводиться без ограничений, даже если после работ поменяется стоимость квартиры. Главное – согласовать действия с кредиторами и не нарушать закон.

При продаже переустроенной нелегально квартиры можно столкнуться с рядом проблем. Кроме того, будет снижена рыночная стоимость объекта, а это не в интересах банка.

Иногда покупают квартиру с самовольной перепланировкой, но с условием, что будет возвращено помещение в первоначальный вид на момент оформления кредита.

Устанавливается также обязательство узаконить все произведенные изменения. Бывает, что перепланировку не получается узаконить.

Если гражданин и банк на этот момент не обратили внимания, тогда не избежать лишних расходов на восстановление помещения в первичный вид.

Если запрета на проведение перепланировки банк не устанавливал договором, это не значит, что вы сможете вносить изменения в конфигурацию объекта без его ведома.

Стоит знать свои права, а также права кредитора. Банк может установить обязательство выполнения переустройства в определенные сроки.

Точно так же оговариваются сроки оформления документов и получения свидетельства о праве собственности.

Срок будет установлен с учетом таких моментов – самого банка, состояния квартиры, сложности проектов. Обычно это 3-6 месяцев.

Если вы не уверены, что вложитесь в такие сроки, то обратитесь к посреднической фирме, которая займется оформлением справок.

Еще работы стоит согласовывать со страховой фирмой. Придется переоформить соглашение страхования.

Ответственность в случае нарушения положений законодательства может быть:

Можно ли продать жилье с неузаконенной перепланировкой

Если перед проведением работ вы получили разрешение, то при продаже объекта не возникнет никаких проблем.

Но вот в случае проведения самовольных изменений возникает такая ситуация – в документах значится одно помещение, а фактический план иной.

Как составить акт приема-передачи гаража, читайте здесь.

С чего начать строительство дома на своем участке, смотрите здесь.

Продажа в таком случае будет невозможной. Даже если покупатель не сразу поймет, что есть проблемы с документами, он вправе и позднее расторгнуть сделку.

Судья не откажет в удовлетворении искового заявления. Как же продать недвижимость?

Оговорите с покупателем при подготовке соглашения, что изменения будут оформлены уже после перехода права собственности.

Покупатель возьмет на себя все обязательства по оформлению проведенных работ. Но только в данном случае не получится продать квартиру дороже, чем за 80% от ее рыночной цены.

Вы задумались о том, можно ли не узаконивать перепланировку квартиры? – Дело в том, что если у вас добрые соседи, которые не будут жаловаться на изменения, проведенные в вашей недвижимости, то вы можете долго жить спокойно.

Но вот как только вы решитесь на осуществление каких-либо действий (решите подарить помещение, продать и т. д.), вот тут-то и начнется неприятная волокита.

Готовы ли вы к этому? Если нет, тогда еще на этапе планирования проведения работ придерживайтесь буквы закона.

О admin

x

Check Also

В Севастополе повышенные штрафы станут как в Москве

Новые штрафы в Севастополе Теперь за запрещённую остановку и стоянку в Севастополе придётся заплатить не менее 2,5 тысяч рублей, а за ряд других нарушений – от 3 до 5 тысяч рублей.

Туристическая виза в Россию для иностранцев

Проникнуться исконно русским духом можно, только окунувшись в атмосферу этой страны. Для этого не нужно ехать в мегаполисы: гораздо лучше будет посетить древнейшие города, расположившиеся в глубинке.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок — что это такое, свидетельство, в МФЦ

Сегодня граждане нашей страны имеют право на владение собственным участком земли. Величина такового может быть различной. Участок земли может быть куплен или же приобретен иным образом.

Договор аутстаффинга персонала — образец

Аутстаффинг это вывод своих сотрудников за пределы компании, чтобы те, временно исполняли обязанности на другом предприятии. При этом, заказчик не вступает в правовые отношения с персоналом, оказывающим услуги по аутстаффингу, но нанятые работники обязуются выполнять все обязанности указанные в соглашении.

Минимальная пенсия по инвалидности в 2019 году — 3 группы

Обеспечить достойный уровень жизни самостоятельно, лица, признанные инвалидами по состоянию здоровья, не могут. Материальное обеспечение этой группы граждан ложится на плечи государства, которое в свою очередь устанавливает размеры пенсий и компенсаций, способы получения выплат, требования к подаче документов на льготы.

Штрафы за отсутствие прописки в паспорте в соответствии с законом — г?

Любой гражданин, находясь в пределах РФ, должен зарегистрироваться по месту пребывания или же проживания. Это указано в законе №376-ФЗ. Его нормы применимы к россиянам и иностранцам в равной степени.

Как заполняется декларация по водному налогу

Декларация по водному налогу 2017 года, как и прежде, сдается до 20 числа месяца, что идет за отчетным кварталом. Изучим особенности подготовки данного документа перед сдачей.

Какой будет страховая пенсия в Алтайском крае в году — Краткие новости

Какой будет страховая пенсия в Алтайском крае в 2018 году Какой будет страховая пенсия в Алтайском крае в 2018 году Единицы жителей Алтая остаются работать по достижени

Гарантийное письмо о выполнении работ: образец

Здравствуйте! Мне нужно гарантийное обязательство на мебель. Мое ИП заключило договор на изготовление и установку корпусной мебели согласно дизайна. Я все исполнил по договору, теперь заказчику нужно гарантийное обязательство на мебель, срок гарантии по договору 3 года.

Как оформить алименты на ребенка после 18 лет если ребенок учится, Адвокат

Как оформить алименты на ребенка после 18 лет если ребенок учится Если же служители Фемиды сочтут совершеннолетнего человека заслуживающим содержания от родителей, то оно должно будет выплачиваться на протяжении всей жизни иждивенца, хоть до двадцати трех лет, хоть после.

Взяткам решили дать бой

В пятницу правительственная комиссия по административной реформе одобрила в целом примерные программы противодействия коррупции в федеральных и региональных органах власти, пишет газета Коммерсант.

Уволившись, можно смело идти к конкурентам

Согласно Конституции (ч.1. ст 34) нашей страны каждый гражданин может свободно использовать свои способности при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, разумеется, не запрещенной законами.

Загранпаспорт в Москве без регистрации

Загранпаспорт нужно сделать при первой необходимости выехать за границу. Он оформляется на 10 и 5 лет в зависимости от вида. Затем он подлежит смене. Сделать это несложно.

Заявления о восстановление в родительских правах

Через какой промежуток времени можно подать заявление о восстановлении родительских прав? Должен, прежде всего, поменяться человек. -сменить образ жизни, подумать, поплакать-тоже не мешает иногда, наметить план действий.

Как разделить долги после развода — раздел долгов после расторжения брака

Счастливая семейная жизнь может быть омрачена различными ссорами и недопониманием между супругами. Эти и другие проблемы могут привести к разладу в отношениях семейной пары и довести до развода.

Как получить землю в собственность бесплатно от государства?

Главная Земля Как бесплатно получить землю от государства? Очень выгодным вариантом является получение надела от государства на безвозмездной основе: в этом случае нет необходимости отдавать крупную сумму денег для того, чтобы оформить в собственность землевладение, а необходимые взносы будут минимальными по сравнению со стоимостью самого участка.

Документовед: должностные обязанности

Активное развитие предпринимательской деятельности и увеличение количества документов во всех сферах способствовало популяризации ряда профессий. Одной из них является документовед.

Дачная амнистия ― для кого она закончится 1 марта

Первыми из-под действия правил так называемой дачной амнистии 01.03.2018 выбывают объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Соответственно, закончится она для их обладателей.

Ветераны Великой Отечественной войны в регионе получают пенсии и выплаты — Тюменская линия

1 тыс. 178 инвалидов и участников Великой Отечественной войны, 1 тыс. 046 вдов умерших инвалидов войны, 23 вдовы военнослужащих, погибших в период Великой Отечественной войны, которые являются получателями пенсий и социальных выплат по линии органов Пенсионного фонда России, проживают в Тюменской области.

Какие сейчас штрафы ГИБДД за превышение скорости ()?

Штрафы за превышение скорости 2017-2018 — неизменно популярный поисковый запрос, несмотря на то что одно из основных правил, которое должен запомнить водитель, — скоростное ограничение в зависимости от участка дороги.

Новое в законах

Электронный полис ОСАГО — какие компании продают и как его оформить? Электронный полис ОСАГО ("Е-ОСАГО" в простонародье) — это серьёзный прорыв в сфере информатизации развитии электронного документооборота.

Рейтинг@Mail.ru