Главная » Юрист » Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
Главная Земля Оформление сделки купли-продажи земельного участка Проведение сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками – процедура сложная, требующая знаний законодательства и внимания к деталям.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Главная Земля Оформление сделки купли-продажи земельного участка

Проведение сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками – процедура сложная, требующая знаний законодательства и внимания к деталям. Основополагающими этапами оформления купли-продажи земельного надела является грамотное составление договора и сбор документов для регистрации права собственности.

Механизм оформления сделки по приобретению или отчуждению земельного участка:

  • разработайте договор купли-продажи (можно воспользоваться унифицированной формой договора или разработать документ самостоятельно);
  • внимательно заполните договор, указав все характеристики земельного участка, порядок и условия перечисления денежных средств, сроки передачи земельного участка;
  • урегулируйте финансовые вопросы и осуществите передачу земельного надела по акту;
  • сформируйте комплект документации для узаконивания перехода права собственности и представления в Росреестр;
  • оплатите сумму госпошлины за регистрационные действия;
  • получите документ, подтверждающий собственность на приобретенный участок.

Заполните 3 экземпляра договора купли-продажи (по одному для каждой из сторон, а третий экземпляр остается на хранении в службе Росреестра). Материальные расчеты оформляйте распиской, подтверждающей передачу денег.

Подача документов для регистрации права собственности может осуществляться несколькими способами:

  • непосредственная передача документов в территориальный орган Росреестра;
  • направление подтверждающих документов через сайт государственных услуг;
  • подача документов через многофункциональный центр.

Для инициирования процедуры регистрации договора подайте заявление о необходимости узаконить право собственности, указав перечень документов, который вы прикладываете в качестве подтверждения совершенной сделки. В случае продажи участка, находящегося в совместной или долевой собственности, предоставьте в уполномоченный орган письменное согласие второго супруга или других совладельцев.

Принятие документов должно быть подтверждено официальной распиской государственного органа с указанием даты завершения регистрационных действий. Срок на рассмотрение представленных документов составляет не более 30 дней.

Однако на практике узаконивание права собственности занимает в среднем 10-14 дней, поскольку большинство подтверждающих документов получается государственными органами в рамках межведомственного взаимодействия.

Регистрация права собственности должна быть отражена в ЕГРП. Этот документ и будет являться подтверждением вашего владения земельным наделом.

Документы для сделки купли-продажи земельного участка

В целях оформления процедуры купли-продажи земельного надела приготовьте комплект следующих документов:

  • кадастровый паспорт (данные по земле из кадастрового учета могут быть предоставлены любого гражданину с предъявлением документа, удостоверяющего личность);
  • документы, подтверждающие право собственности на реализуемый участок (свидетельство, подтверждающее приватизацию, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
  • письменное разрешение второго супруга на реализацию участка, входящего в состав совместной собственности;
  • соглашение о долевом участии и разрешение других совладельцев на продажу земли, входящей в долевую собственность;
  • разрешительный документ органов опеки, если объектом сделки является имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу.

Если подача документов осуществляется представителем, не забудьте узаконить объем его прав в нотариальной доверенности.

Составление договора купли-продажи земельного участка.

Пошаговую инструкцию, как продать земельный участок без посредников, читайте тут.

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Процедура формирования договора купли-продажи имеет ряд существенных тонкостей:

  • договор составляется в простом письменном виде, не требующем нотариального заверения (за исключением сделок с участием несовершеннолетних и ограниченно дееспособных);
  • законом установлена обязательная регистрация права собственности, уклонение от которой влечет наложение мер административного воздействия (статья 19.21 КоАП РФ);
  • объектом сделок купли-продажи могут являться только участки, зарегистрированные в государственном кадастре (имеющие номер кадастрового учета);
  • наличие информации о цене сделки является непременным условием договора, иначе документ будет признан недействительным;
  • обязательное наличие сведений об обременении участка, если таковые имеются;
  • соблюдение условий по предоставлению права преимущественной покупки для совладельцев участка (если земля находится в долевой собственности);
  • соблюдение ограничений по обороту земель, имеющих статус сельскохозяйственного назначения (ограничение по площади надела, установление запрета на реализацию земель иностранным гражданам).

В случае реализации земель, находящихся в ограниченном обороте (предназначены для ведения сельского хозяйства) обязательно проинформируйте о данном факте уполномоченный орган муниципалитета. Ожидайте от государственного органа ответ в течение месяца с момента подачи уведомления. Проведение сделки без информирования муниципалитета или с нарушением срока ожидания ответа, повлечет недействительность договора о продаже участка.

При составлении договора на приобретение или отчуждение земельного надела, кроме требований федеральных законов, учитывайте нормы регионального законодательства.

Нюансы оборота земельных наделов в конкретной местности зачастую регулируются местными нормативными актами.

В содержании соглашения по отчуждению земельного надела отразите следующие положения:

  • наименование сторон сделки с указанием паспортных сведений;
  • подробная характеристика надела, подлежащего реализации (местонахождение надела, номер в кадастровом учете, целевое назначения, площадь);
  • детальная информация о документах, подтверждающих право владения продавца на участок земли;
  • стоимость участка и процедура расчетов;
  • обязательства и права участников сделки;
  • сведения о наличии или отсутствии ограничений (обременений), проверить чистоту сделки можно, запросив выписку из ЕГРН, где указываются все режимы обременения участка;
  • информацию о способе предоставления земельного надела (согласно акту, после получения денег, после регистрации прав собственности и т. д.);
  • срок действия договора (период времени, в который продавец обязуется предоставить, а покупатель принять и оплатить предмет договора).

В целях единообразного понимания условий сделки, составляйте договор с использованием четких и емких фраз, избегая применения расплывчатых формулировок.

Госпошлина при оформлении купли-продажи земельного участка

Для проведения регистрационных действий по узакониванию прав владельца на земельный надел оплатите госпошлину в размере 2000 рублей и предоставьте подтверждающий документ в службу Росреестра вместе с заявлением.

Обратите внимание, что за регистрацию земель, имеющих статус сельскохозяйственного назначения, вы заплатите всего 350 рублей.

Данные расценки закреплены положениями налогового законодательства.

О admin

x

Check Also

Пособие на ребенка до 18 лет

Детское пособие на ребенка до 18 лет ; это один из видов социальной государственной поддержки для матерей и отцов, чей доход ниже прожиточного минимума. Данный вид помощи может быть назначен только одному из родителей.

Как оформить прекращение удержания алиментов на одного из детей, Вопросы подписчиков, Журнал Кадровое дело

Мне наша бухгалтер сообщила, что скоро одному из детей сотрудника,у которого удерживается алименты на 2х несовершеннолетних детей, исполнится 18. При этом в судебном приказе, на основании котрого проводятся удержания, указаны 2 ребёнка.

Идентификационный номер налогоплательщика

Идентификационный номер налогоплательщика – комбинация из определенного количества числовых кодов, помогающих точно определить конкретное лицо в качестве участника налоговой системы государства.

Лист ознакомления с локальными нормативными актами — образец

Образец листа ознакомления с локальными нормативными актами (далее — ЛНА) поможет самостоятельно разработать и заполнить этот необходимый документ. Подробнее о его структуре и порядке заполнения вы сможете узнать из нашей статьи.

Проверить патент в базе фмс, ls net

Однако прием на работу трудовых мигрантов существенно отличается от трудоустройства россиян. А сама процедура оформления на работу регламентируется не только трудовым, но и миграционным законодательством, нарушение которых чревато наложением на работодателя серьезных штрафных санкций.

В какой бюджет зачисляется НДФЛ — куда платится за работников, федеральный или региональный

Обязанность по выплате подоходного налога возникает у рядовых граждан, ИП и налоговых агентов. Основанием становится получение налогооблагаемого дохода. Но в какой бюджет выплачивается НДФЛ в 2018 году? Налог на доходы физических лиц относится к перечню обязательных сборов.

В случае не выплаты алиментов организацией

В каких случаях выплату алиментов перекладывают на родителей должника? Семейный кодекс РФ Статья 94. Обязанности дедушки и бабушки по содержанию внуков Несовершеннолетние нуждающиеся в помощи внуки в случае невозможности получения содержания от своих родителей имеют право на получение в судебном порядке.

Какие выплаты положены пенсионерам помимо ежемесячной пенсии в 2019 году, дополнительная социальная компенсация

Законодатель подробно устанавливает, какие выплаты положены пенсионерам помимо ежемесячной пенсии. Они выступают одной из форм проявления государственной поддержки для данной категории граждан.

КБК по УСН доходы и доходы минус расходы

КБК при УСН 6 процентов в 2018 году: основной налог, аванс и пени КБК УСН 6 процентов в 2018 году остались прежними относительно прошлого года. Нормативным регулятором является приказ Министерства финансов РФ от 01.07.2013 № 65н.

Проверить патент на готовность на сайте фмс

Проверить патент на готовность на сайте фмс Проверить готовность патента на работу в Москве После того, как вы получили СМС с уведомлением о том, что ваш патент готов или же проверили готовность патента онлайн и проверка показала, что ваш патент готов, вы можете смело собираться и ехать в ММЦ Сахарово.

Возраст приемных родителей при усыновлении ребенка, Право

Выбиваясь из естественного хода вещей, нужно быть крайне осторожным в оценках собственных возможностей и, поразмыслив, вероятно, в чем-то поступиться по отношению к первоначальным намерениям.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

Покупка квартиры с прописанным человеком может повлечь проблемы для нового владельца, поэтому наличие невыписанных лиц нередко отпугивает потенциальных покупателей. На самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры.

Как получить свидетельство о расторжении брака, процедура подготовки

Где, как и когда получить свидетельство о расторжении брака? Решение о расставании супруги всегда должны оформлять официально, но так как мало кто сталкивался с подобным ранее, как получить свидетельство о расторжении брака вызывает вопросы.

Наследование накопительной части пенсии умершего в 2019 году — после 6 месяцев, пенсионера, из НПФ, не пенсионера

Кончина близкого человека не всегда означает, что все его накопления для семьи будут потеряны. Согласно российскому законодательству наследники имеют право претендовать на них.

Взыскание алиментов на нуждающихся супругов или нуждающихся бывших супргов

Услуги юриста (юридические услуги) в Москве на Белорусской по вопросу взыскания алиментов на содержание нетрудоспособного супруга после развода. Юридические консультации по вопросу алиментных обязательств бывших супругов друг перед другом.

Исковое заявление (алименты на ребенка алименты на жену до 3 лет) — Помощь детям

судебного участка №_______ г. Москвы проживающая по адресу: проживающий по адресу: о взыскании алиментов на несовершеннолетнего ребенка, жены до достижения ребенком 3 лет Ответчик другого ребенка (детей) не имеет, удержаний по исполнительным документам с него не производится.

Отказ в выплате по ОСАГО: пошаговая инструкция

Отказ в страховой выплате Если страховая отказала в выплате или ремонте по ОСАГО, то ещё далеко не всё потеряно. На самом деле, законных оснований для такого отказа у страховщиков очень мало.

Прописка через Госуслуги — как правильно прописаться?

В последние годы список доступных государственных услуг и сведений о них, размещенных на информационном портале Gosuslugi, значительно расширился. Одной из самых удобных и востребованных считают онлайн-регистрацию по месту жительства или пребывания.

Запретят ли iPhone в России? Введут ли закон о запрете айфонов в ?

Говорят, что айфоны в России запретят в ближайшее время (причем законодательно). Миллионы россиян, отдающих предпочтение электронике этой марки, оказались в недоумении: столько смартфонов накуплено, только что вышла новая, дорогущая седьмая модель и готовится к выпуску новая, восьмая, и что — теперь с ними придется расстаться? Так запретят ли iPhone в России? Законопроект на запрет айфонов в России с 2015 г. Некоторое время назад стали появляться слухи о том, что готовится какой-то запретительный законодательный акт, касающийся устройств Apple.

Акт списания материальных ценностей: образец

При необходимости снять с балансового учета отдельные активы составляют акт списания материальных ценностей, образец которого можно найти в этой статье. Такой документ актуален для ситуаций, когда запасы или другие материалы утрачивают свои потребительские свойства и становятся непригодными к использованию по назначению.

Как получить гражданство в России жителям Донбасса: выдача российских паспортов беженцам из ДНР и ЛНР в упрощенной форме отзывы о жизни

Война на Донбассе давно перешла в перманентную и вялотекущую стадию, когда периоды обострения ситуации чередуются с так называемыми условными перемириями. Проблемы жителей региона сегодня по большей части волнуют только их самих, и многие из донетчан и луганчан руководствуются в настоящее время известным принципом о спасении утопающих, которое есть дело рук самих утопающих.

Рейтинг@Mail.ru