Главная » Юрист » Материнский (семейный) капитал при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году — в ипотеку, документы
Лучшим вариантом использования предоставленных государством денег является оформление ипотечного кредита. Однако, в большинстве случаев, люди приобретают квартиры в новостройках.

Материнский (семейный) капитал при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году — в ипотеку, документы

Лучшим вариантом использования предоставленных государством денег является оформление ипотечного кредита. Однако, в большинстве случаев, люди приобретают квартиры в новостройках. При оформлении в ипотеку вторичного объекта недвижимости существуют определенные нюансы, которые нужно учитывать.

Программа государственной помощи семьям, имеющим двух и более детей, была введена в 2007 году, и продлена до 2021 года. Помощь могут получить граждане РФ, усыновившие или родившие детей, при условии, что ранее выдача сертификата не осуществлялась.

Изначально размер выплат составлял 250 000 рублей, однако, с каждым годом сумма увеличивается, и на сегодняшний день размер капитала дошел до отметки 453 026 рублей. Используя данные денежные средства, семья может приобрести жилье, или вложиться в образование детей.

Полный перечень нужд установлен, и существенно ограничен российским законодательством.

С юридической стороны, определение материнского капитала можно обозначить, как активы, выделяемые из федерального бюджета через Пенсионный Фонд РФ с целью оказания социальной поддержки семьям.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры на вторичном рынке

Для приобретения недвижимости на вторичном рынке с использованием средств капитала, нужно убедиться, что были соблюдены следующие требования к объекту:

  1. Планируется покупка обособленной, и полностью приспособленной для проживания части помещения.
  2. Приобретение определенного жилого помещения или его части с использованием средств капитала осуществляется с целью улучшения уже имеющихся у семьи жилищных условий.
  3. Если планируется оплата купленного жилья с использованием средств, выделенных государством, граждане не имеют права на получение налогового вычета.

В российском законодательстве не содержится запрета на использование материнского сертификата для приобретения жилья на вторичном рынке.

Получить сертификат мать может сразу после того, как у нее родится второй ребенок, однако, распорядиться данной суммой денег можно только тогда, когда малышу исполнится 3 года и только после получения соответствующего разрешения от Пенсионного фонда России.

При покупке жилья за счет средств материнского капитала, необходимо обратить внимание не следующие моменты:

  • не каждый владелец квартиры, выставляя ее на продажу, готов к длительному ожиданию того момента, когда ПФР одобрит сделку и перечислит денежные средства. Зачастую срок от подачи заявки до получения разрешения составляет около 2 месяцев. Продавца необходимо предупредить о том, что покупка квартиры происходит с использованием средств капитала;
  • поскольку собственными средствами на покупку квартиры молодые родители чаще всего не обладают, для того, чтобы приобрести выбранный объект недвижимости, им также необходимо оформить ипотечный кредит;
  • законом установлено, что при наличии финансовой возможности можно досрочно погасить уже оформленный ипотечный кредит. Для этой цели могут быть использованы и средства капитала;
  • при покупке квартиры на вторичном рынке возникает немало сложностей. Большинство проблем всплывают в момент проверки чистоты сделки и всех документов субъекта с юридической стороны;
  • процесс затягивается, если вторичный объект недвижимости был оформлен по завещанию, или в нем прописаны несовершеннолетние дети, права которых защищаются государством;
  • при наличии каких – либо осложнений, банк может не одобрить ипотеку. Сумма ипотеки напрямую зависит от оценки специалиста – оценщика.

Если жилье приобретается через ипотеку, то капитал можно использовать двумя способами: для оплаты первоначального взноса, или для увеличения суммы кредита. Однако, не все банки готовы оформлять ипотеку заявителям, у которых на руках нет собственных денег кроме сертификата.

Следует учесть, что даже при оплате сертификатом, может потребоваться оплата 10% первоначального взноса из собственных средств.

Приобретение жилья на вторичном рынке в кредит – один из наиболее распространенных способов использования материнского капитала. Проблема заключается в том, что получатель капитала должен выделить долю в имуществе для самых ближайших родственников — мужа и детей.

Однако, ипотечная квартира находится в собственности банка. Чтобы все – таки оформить документы, родитель должен написать обязательство о том, что в течение 6 месяцев после окончания выплат по ипотеке, он оформит доли в квартире.

При оформлении ипотечного кредита предпринимаются следующие действия:

  1. Заключение договора с банком.
  2. Подача заявления в ПФР.
  3. После того, как будет получено положительное решение, оформляются все документы.

До того момента, пока ипотека не будет полностью выплачена, квартиру нельзя продать, подарить или разменять. Не каждая кредитная организация в России готова выдать кредит под материнский капитал.

Больше шансов на получение ипотеки при обращении в следующие банки:

  1. Сбербанк России.
  2. ДельтаКредит.
  3. ВТБ 24.
  4. Альфа банк.
  5. Московский банк.

Каждый кредитор предлагает свои финансовые продукты, которые можно приобрести с использованием государственных семейных дотаций.

Несмотря на наличие капитала, к заявителям предлагаются те же требования, что и к обычным клиентам – наличие стабильной работы, определенный размер общего семейного дохода и хорошая кредитная история.

Перечень документов для оформления ипотечного кредита по мат. капиталу, утвержден Правительством РФ:

  1. Заявление с просьбой получения разрешения на использование капитала.
  2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, оформленное в росреестре.
  3. Паспорт заявителя и его супруга/супруги.
  4. Документ из ЗАГСа о регистрации брака.

Алгоритм действий для приобретения квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала:

  1. Поиск подходящего объекта недвижимости.
  2. Получение предварительного решения от банка.
  3. Обращение в Пенсионный фонд РФ и подача заявления с указанием цели использования средств.
  4. Оформление дополнительных документов.
  5. Ожидание перевода денежных средств в течение 2 месяцев.

Если средств материнского капитала не достаточно для приобретения квартиры, и добавляются ипотечные или собственные средства, стороны – продавец и покупатель заключают соглашение купли – продажи, которое нужно заверить в Росреестре.

Существует несколько причин, по которым Пенсионный фонд может отказать в выдаче разрешения на использование семейного капитала:

  1. Поданы не все документы, или они не соответствуют установленным нормативным требованиям.
  2. Не была проведена процедура регистрации договора купли – продажи в Росреестре.
  3. Выбранное жилое помещение не соответствует установленным техническим и санитарным нормам.

Основная задача родителей – улучшение условий проживания детей. Если это условие не выполняется, ПФР не дает разрешение на покупку объекта недвижимости с использованием мат. капитала.

Денежные средства переводятся продавцу путем безналичного расчета, однако, у него могут отсутствовать платежные реквизиты. В данном случае потребуется выждать время, пока продавец не обратится в банк для открытия счета.

Необходимо учитывать, что денежные средства являются помощью не только детям, а всей семье. Так, деньги должны быть потрачены таким образом, чтобы всем достались равные условия и доли.

Возможность обналичивания сертификата государством не предусмотрена. Это связано с тем, чтобы предупредить мошеннические махинации со стороны получателей. Все перемещения капитала контролируются.

Так, российские семьи, проживающие на территории страны, в которых воспитывается двое и более детей, могут получить социальную финансовую помощь от государства. Оформляется материнский сертификат, который дает возможность получить более 450 000 рублей.

Семейный (материнский) капитал можно использовать только для того, чтобы улучшить условия проживания семьи, или обеспечить ребенка образованием, либо необходимым медицинским оборудованием.

Законодательством установлены определенные правила, которые обязательно должны соблюдаться при совершении сделок с использованием средств капитала. Только при соблюдении всех правил и требований, Пенсионный Фонд России дает разрешение на заключение сделки и переводит деньги на банковский счет получателя.

О admin

x

Check Also

10 самых невостребованных профессий в условиях кризиса

Журналисты печатных СМИ, служащие банковской сферы и брокеры по недвижимости попали в список самых невостребованных профессий в условиях финансового кризиса. С такими прогнозами выступила газета Труд.

Какие документы нужны для усыновления ребенка жены

Вопрос о том, какие документы нужны для усыновления ребенка жены, в делах об усыновлении относится к числу первостепенных, ведь суд принимает свое решение по большей части основываясь именно на письменных материалах дела.

Социальная поддержка жителей Воронежа : льготы, пособия, меры поддержки ветеранов различных категорий, инвалидов, выплаты малообеспеченным и многодетным семьям, сиротам, государственные программы и законы, адреса центров социальной поддержки, Льготный консультант

Социальная поддержка ветеранов транспортные привилегии – льготный проезд транспортом муниципалитета; ежемесячное денежное пособие в размере 326 рублей для ветеранов труда, 386 рублей для тружеников тыла; внеочередное получение медицинской помощи в муниципальных медучреждениях; право на бесплатное получение медикаментов в городских аптеках по рецепту доктора; льготное начисление величины квартплаты.

Сколько времени хранится посылка на почте бесплатно?

Сколько хранится посылка на почте, устанавливается правилами оказания услуг почтовой связи. Часто обыватель, не зная, сколько хранится посылка на почте, в том числе бесплатно, сталкивается с трудностями ее получения или совсем не успевает ее забрать.

Приказ о работе в выходной день — образец, привлечении, с оплатой, предоставлением отгула

Наниматели должны быть осведомлены, как грамотно и юридически правильно оформить и утвердить приказ о работе в выходной день, если появилась такая потребность в выходе на работу людей в неурочное время.

Что делать, бывший муж не платит алименты, приставы бездействуют?

Вопрос о том, что делать, если бывший муж не платит алименты, а приставы бездействуют, становится актуальным для женщин, самостоятельно воспитывающих ребенка.

Каким пенсионерам положены доплаты к пенсии в году

Каким пенсионерам положены доплаты к пенсии в 2018 году Российским пенсионерам выплатят по 5 000 рублей взамен индексации пенсий В 2018 году второй индексации пенсий не будет, вместо этого российские пенсионеры получат единовременную денежную выплату в размере 5 тыс.

Минимальная пенсия по старости в 2019 году — в Москве и области, в Белгороде, в Краснодарском крае, в Тамбовской области

Основным доходом пожилых граждан России является пенсия, при этом 25% населения получают этот вид выплат в 2019 году. Минимальная пенсия по старости назначается при соответствии определенным условиями и изменяется в зависимости от ситуации в стране.

Договор на возврат товара образец

Об особенностях возврата товара от поставщика к заказчику, когда оба вышеупомянутых лица являются юридическими, можно узнать из Гражданского кодекса РФ. Возврат целой партии товара осуществляется на основании договора о поставке или купли – продажи.

Можно ли многодетной семье вместо земельного участка получить квартиру?

Главная Земля Квартира вместо земельного участка многодетным семьям В году началось всеобщее внедрение государственной программы, которая была разработана с целью улучшить жилищные условия для семей, согласно российскому законодательству считающихся многодетными.

ВС РФ: бездействие по переоформлению права бессрочного пользования землей наказуемо

Верховный суд России определением от 14.07.2017 по делу № А21-5419/2016 согласился с Росреестром, оштрафовавшим организацию за непереоформление права бессрочного пользования земельным участком.

Когда дается отпуск вне графика отпусков?

Отпуск вне графика отпусков — определенный период отдыха сотрудников, наделенных правом преимущественного выбора времени отпуска. При этом предоставляемая им возможность выбора не является своеволием работников и руководителя, а устанавливается действующими нормативно-правовыми актами.

Штрих-код в 2-НДФЛ, должен ли быть штрих-код на справке 2-НДФЛ

С 2015 года форма 2-НДФЛ обзавелась специальным штрих-кодом в левом верхнем углу. Для чего нужен штрих-код на справке 2-НДФЛ, обязателен ли он, и как быть налоговому агенту, если штрих-кода на справке нет – об этом читайте в нашем материале.

Какой штраф за работу в такси без лицензии

Незаконное такси Депутаты рассматривают новые наказания для нелегальных таксистов. Только за 2017 год было отозвано 846 лицензий из 4687. Выдача новых лицензий сократилась в несколько раз.

МРОТ – не дотянул до прожиточного минимума 15%

31.01.2017 опубликован и одновременно вступил в силу закон от 28.12.2017 № 421-ФЗ с изменениями в законодательство в части повышения минимального размера оплаты труда (МРОТ) до уровня прожиточного минимума.

Выплаты и пособия предусмотрены для ветеранов Великой Отечественной войны, Пенсионное обеспечение, Официальный портал Администрации города Сургута

Выплаты и пособия предусмотрены для ветеранов Великой Отечественной войны Одна из важнейших обязанностей Пенсионного фонда России - обеспечить заботу и благополучие ветеранам, участникам Великой Отечественной войны и вдовам погибших на фронте.

Что делать, если в паспорте допущена ошибка, замена паспорта

Гражданский паспорт в России считается главным документом, который позволяет удостоверить личность. Подчас возникает необходимость осуществить внесение изменений в паспорт: изменение фамилии в паспорте, изменение даты рождения в паспорте, если в паспорте ошибка в месте рождения, если ошибка в паспорте в штампе о браке, замена паспорта в связи с изменением внешности.

Супружеский долг: обязательства супругов друг перед другом

Вступая в брак, все молодые пары уверены, что именно их семья будет самой крепкой и счастливой. Но чтобы надёжный тыл действительно оставался таковым, и мужу, и жене придется приложить немало усилий, взаимопонимания и терпения.

Какой прожиточный минимум в спб для пенсионеров в году

Какой прожиточный минимум в спб для пенсионеров в 2018 году Так, например, за 2017 год в Петербурге ежемесячное пособие на ребенка-инвалида составляло 6 223 рублей. Компенсационная выплата на детей из многодетных семей равняется 4 058 рублей.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?

Главная Документы договоры Договора купли-продажи Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации? Важно отметить, приобретение или продажа недвижимости – это серьезная финансовая операция, так как несет в себе немалые денежные средства, риски.

Виды рабочего времени

Понятие рабочего времени не ограничивается периодом непосредственного исполнения гражданином обязанностей, обусловленных трудовым договором. Закон включает в него и другие временные промежутки, в том числе, и некоторые из тех, когда сотрудник отдыхает.

Рейтинг@Mail.ru