Главная » Юрист » Общее собрание собственников жилья по вопросам реновации
Реновация общее собрание собственников жилья определяет в качестве основного способа выявления мнения жильцов. Учитывая значимость рассматриваемого вопроса, важно провести это мероприятие с полным соблюдением правовых норм.

Общее собрание собственников жилья по вопросам реновации

Реновация общее собрание собственников жилья определяет в качестве основного способа выявления мнения жильцов. Учитывая значимость рассматриваемого вопроса, важно провести это мероприятие с полным соблюдением правовых норм.

В предложенном материале рассмотрены вопросы проведения и фиксации результатов собрания.

Реновация жилья: как провести собрание собственников квартир многоквартирного дома (двухэтажки, пятиэтажки и т. д.)

Так как включение в программу реновации того или иного дома, как правило, вызывает множество споров среди жильцов, закон определил необходимость проведения собрания собственников квартир на предмет определения перспективы участия в программе или отказа от нее. При организации собрания стоит соблюсти следующие правила:

  1. В первую очередь нужно обратиться в управляющую компанию и по заявлению получить реестр собственников жилья в доме, если он уже не хранится в ТСЖ. Он же пригодится для подсчета результатов будущего голосования.
  2. Крайне важно правильно проинформировать жильцов о предстоящем собрании за 10 дней до события. Порядок информирования предусмотрен ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. По умолчанию оповещение проводится путем отправления заказного письма каждому собственнику и нанимателю по договору социального найма, но жильцы могут отдельным решением предварительно установить иные способы информирования, например:
    • вручение под расписку каждому собственнику или нанимателю;
    • размещение в специально предусмотренном доступном всем жильцам помещении дома.
  3. В день проведения голосования заполнить лист регистрации участников. Вопрос довольно важный, потому можно надеяться, что явится достаточное количество жильцов.
  4. На всем протяжении собрания нужно вести протокол и в итоге внести в него результаты голосования.
  5. Готовый протокол предоставить в районную управу как документ, выражающий мнение жильцов дома.

Как составить протокол собрания собственников жилья по реновации

Закон не содержит образца протокола собрания жильцов по какому-либо вопросу, в том числе и по поводу участия дома в программе реновации. Тем не менее практика составления таких документов уже сложилась. Так, протокол можно разделить на несколько частей, каждая из которых содержит набор определенных элементов:

  1. Вводная часть:
    • наименование документа;
    • адрес дома, где проводилось собрание;
    • дата проведения;
    • форма собрания — очная, заочная или очно-заочная (к сожалению, не все жильцы являются на такие мероприятия, и порой проще выбрать заочную форму голосования);
    • дата и время проведения очной части голосования, место проведения;
    • время, до которого принимаются голоса жильцов, не принявших участия в очном голосовании;
    • место хранения протокола;
    • дата и место составления протокола;
    • данные инициатора собрания.
  2. Повестка дня. Вопросы могут быть разными, но главное — четко указать на обсуждение участия или исключения из программы реновации.
  3. Подтверждение наличия кворума. Необходимо указать, сколько собственников имеется в многоэтажке, каковы их доли в праве собственности на общее имущество и какой долей обладают присутствующие на собрании жильцы. В расчете поможет реестр собственников.
  4. Результаты голосования по всем вопросам повестки дня и принятые по ним решения.
  5. Приложения к протоколу:
    • реестр собственников;
    • уведомление о проведении собрания;
    • лист регистрации участников.

Протокол подписывается председателем, секретарем и членами счетной комиссии собрания.

Как посчитать итоги голосования жильцов многоквартирного дома по вопросу реновации

П. 1 ст. 3 закона города Москвы О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав… от 17.05.2017 № 14 дает однозначный ответ на вопрос о том, сколько голосов жителей нужно для принятия решения о вступлении в программу реновации.

Поддержать такое решение должны не менее 2/3 жильцов дома.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Для исключения дома из программы, в силу ст.

7.1 закона О статусе столицы Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-I, потребуется всего 1/3 голосов жителей дома.

В такой ситуации возникает резонный вопрос: как правильно подчитать голоса молчунов? Москвичи опасались, что в данном случае молчание автоматически будет означать согласие или, наоборот, отказ. В таком случае имело бы место откровенное искажение реально существующей позиции собственников и нанимателей жилья.

Потребовались даже дополнительные разъяснения, которые и дал мэр столицы.

Итак, голоса жильцов, не принявших участие в определении судьбы дома, будут разделены пропорционально в соответствии с итогами собрания. То есть если активные жильцы проголосовали 70% за и 30% — против, то и голоса молчунов автоматически разделятся так же.

Таким образом, обеспечен максимально объективный учет мнения всех граждан.

ВАЖНО! В соответствии с постановлением московского правительства Об учете мнения населения… от 02.05.2017 № 245-ПП результаты голосования жильцов имеют приоритетное значение в сравнении с любыми иными формами выражения мнения. Последний аспект особенно важен, поскольку электронная система Активный гражданин позволяет проголосовать за включение в реновацию того или иного дома любому москвичу, независимо от того, живет он в этом доме или нет.

Поэтому многие горожане беспокоились, что посредством голосования в электронной системе Активный гражданин судьбу их домов смогут решать те, кто в них не проживает.

Итак, реновация жилья и собрание собственников неотделимы друг от друга — по сути, первое невозможно без второго. При этом значимость правильного оформления протокола и подсчета голосов участников в таком вопросе крайне высока.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи гаража в ГСК

Покупая гараж, который входит в кооператив, учтите, что он находится на арендованной земле. Говоря проще, если появится желание приобрести объект, то покупатель автоматически становится членом ГСК.

Сдельно премиальная оплата труда это

При сдельной системе труд работника оплачивается в зависимости от количества произведенной продукции, оказанных услуг, или объема выполненных работ. Применять сдельную оплату допустимо, когда возможен точный подсчет результатов труда работника.

Сколько часов не должна превышать сверхурочная работа?

Сверхурочная работа не должна превышать установленных законом нормативов — за это может быть наказано как само предприятие, так и его руководство. Что еще важно учитывать при организации работы за пределами нормальной длительности трудового времени, вы узнаете из этой статьи.

Бесплатная юридическая консультация по продаже автомобиля

Главная Консультация юриста Консультация юриста по продаже автомобиля бесплатно Покупка автомобиля, как и всякого другого вида транспорта, является сделкой купли-продажи и в полной мере регулируется соответствующими законами, действующими на территории Российской Федерации.

В году социальные пенсии упадут ниже прожиточного минимума

В 2018 году социальные пенсии упадут ниже прожиточного минимума Отношение размера пенсии к прожиточному минимуму пенсионера будет резко снижаться в 2017–2019 годах, а социальные пенсии уже в 2018 году упадут ниже прожиточного минимума Отношение размера пенсии к прожиточному минимуму пенсионера будет резко снижаться в 2017–2019 годах, а социальные пенсии уже в 2018 году упадут ниже прожиточного минимума.

Требования работников обанкротившихся предприятий о выплате зарплаты будут удовлетворяться в первую очередь

Депутаты-единороссы Мартин Шаккум и Павел Качкаев предлагают пересмотреть очередность удовлетворения требований кредиторов в случае банкротства юридического лица.

Допустимый уровень шума на рабочем месте

Избыточный шум на производстве является одним из вредных факторов труда. Работодателю необходимо соблюдать допустимые санитарные нормы уровня шума на рабочих местах, которые установил новый СанПиН.

Минимальный размер алиментов на ребенка, Проблемы с кредитами, Проблемы с кредитами?

Опубликовал: admin в Налоги и пособия 31.01.2018 0 151 Просмотров Прежде всего отметим, что минимальный размер алиментов, как таковой, не закреплен в российском законодательстве, и эта величина колеблется в зависимости от социального и экономического положения плательщика алиментов.

Мелкие штрафы за ПДД хотят списывать автоматически

В Правительстве Российской Федерации нашли способ как бороться с нарушителями ПДД, которые не собираются оплачивать штрафы за свои проступки. Во втором чтении был рассмотрен законопроект, который в дальнейшем позволит судебным приставам автоматически списывать сумму штрафов с банковской карты водителя.

Испытательный срок при совместительстве

Содержание статьи: Испытательный срок при внутреннем совместительстве Как уволить внешнего совместителя не прошедшего испытательный срок? Трудовой договор с испытательным сроком по совместительству Испытательный срок по совместительству по срочному договору Похожие статьи Многие люди устраиваются на дополнительную работу при совместительстве для увеличения общего дохода.

Краснодарский край льготы для пенсионеров мвд при покупке земли под ижс, Юридические консультации

Бесплатное приобретение пенсионером в собственность земельного участка, который уже находятся в его пользовании Пенсионер, имеющий земельный участок в фактическом пользовании: с построенным на нем домом, при условии, что этот участок был получен им до вступления в силу Закона СССР ;О собственности в СССР ;, вправе оформить такой земельный участок в собственность бесплатно.

Как молодой семье получить государственный жилищный сертификат?

Молодая семья — новая ячейка общества, которой нужна определенная поддержка для того, чтобы встать на ноги. Государство в данном случае решило упростить процесс интегрирования и предусмотрело в законодательстве программу поддержки для молодых семей в виде жилищных сертификатов.

Виза в Данию в 2019 году — нужна ли для россиян, как получить, документы

Дания – королевство на берегах Балтийского и Северного морей. Сказочная скандинавская страна с потрясающим изобилием достопримечательностей. Столица Дании — Копенгаген, считается одним из старейших городов Европы, в котором сосредоточена большая часть культурного наследия королевства.

Права неродившегося ребёнка в России

Во всех сферах отношений, регулируемых правом, человек и гражданин выступает как субъект соответствующих прав, свобод, ответственности и обязанностей, определённых законодательными нормами.

Условия и сроки назначения страховой пенсии по старости в — году

С приближением возраста окончания трудовой деятельности, многие мужчины и женщины всё чаще начинают задумываться о том на какое денежное обеспечение они могут рассчитывать после выхода на заслуженный отдых, и какие условия и сроки требуются для назначения страховой пенсии по старости.

Оформление наследства без завещания после смерти отца

Главная Наследство оформление наследства Как оформить наследство после смерти отца без завещания? Чтобы вступить в наследство после смерти отца, необходимо четко представлять последовательность действий, перечень документов, которые для этого потребуются наследнику для получения собственности без завещания.

Закон о выплате пенсии по потере кормильца в последней редакции

С 1 января 2015 года, порядок выплаты пособий по случаю потери кормильца регулируется Федеральным законом “О страховых пенсиях”, ранее данная процедура регулировалась законодательством “О трудовых пенсиях”. Что представляет собой закон? Федеральный закон № 400-ФЗ “О страховых пенсиях” был принят Государственной Думой в третьем чтении 23 декабря 2013 года и одобрен Советом Федерации спустя 2 дня.

Работодатель не может взыскать убыток от понесенного штрафа с работника

Практика российского правосудия показывает, что попытки работодателей, оштрафованных по административным делам из-за должностных нарушений работников, взыскать суммы штрафа с последних терпят фиаско.

Приказ на списание материальных ценностей: образец

Используемые организацией ценности могут прийти в негодность со временем. В этом случае необходимо избавиться от них, что также потребуется задокументировать. Для составления распоряжения можно использовать образец приказа на списание материальных ценностей, этот документ заполняется и подписывается руководителем.

Как оформить алименты в твердой денежной сумме

Так уж происходит, что из 100% браков, распадаются более 55%. Бракоразводный процесс менее болезненный, если в семье не было детей. А если есть. Мечты о том, что малыш будет всегда расти в любви, в радости рушатся.

Патент на работу для граждан Молдавии

Мигранты из безвизовых стран, прибывая в Российскую Федерацию, могут без проблем устроиться на работу по особому документу – он называется патент. Молдова относится к таким странам, поэтому всем, кто решит поехать работать в Россию необходимо знать, как правильно и грамотно решить проблему с оформлением документов.

Рейтинг@Mail.ru