Главная » Юрист » Ответственность за самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка — достаточно серьезное правонарушение, за которое по российскому законодательству предусматривается ответственность. О том, какова ответственность за это и что делать, если вы столкнулись с самозахватом земли, расскажет наша статья.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка — достаточно серьезное правонарушение, за которое по российскому законодательству предусматривается ответственность. О том, какова ответственность за это и что делать, если вы столкнулись с самозахватом земли, расскажет наша статья.

Самовольное занятие земельного участка и ответственность за это

Законодательство Российской Федерации устанавливает множество вариантов предоставления в пользование гражданину или организации земельных участков:

  • получение в собственность;
  • взятие в аренду;
  • сервитут;
  • наследуемое владение и т. д.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности. Однако, к сожалению, до сих пор встречаются случаи самовольного занятия земельного участка — использования земли лицом, не имеющим на то никаких прав. То есть когда нет ни договора, ни решения местного муниципалитета, ни постановления или другого акта федеральной или региональной государственной власти… На практике такие ситуации часто называют самозахватом.

Разумеется, мириться с такого рода действиями государство не собирается. Оборот земель — тема, которая находится в сфере особого внимания органов власти. Причин тут несколько, и первая из них — это стоимость объекта. Земля, как и любая другая недвижимость, достаточно дорогой объект, и собственнику в результате незаконного пользования может быть причинен немалый ущерб.

Кроме того, нужно учитывать и статус земель. К примеру, земли сельхозназначения — это фактически одна из основ самого существования населения в России: если земля не будет использоваться в сельхозпроизводстве, не будет пищи. Впрочем, если захвату подвергаются земли другого назначения, это немногим лучше, т. к. участок может относиться и к другой охраняемой категории.

Гражданско-правовые последствия самозахвата земли

Для самовольного занятия земельного участка с точки зрения гражданского законодательства характерно то, что это не порождает никаких прав для лиц, которые совершили самозахват. Это означает, что захватчики:

  1. Не могут совершать никаких сделок с участком. Землю не возможно ни продать, ни подарить, ни заложить, ни даже завещать. Захватчик не имеет никаких прав на этот участок и потому не может никак им распоряжаться.
  2. Обязаны по первому требованию законного владельца освободить участок. Освобождение при этом подразумевает и уничтожение любых следов хозяйственной деятельности, на которую владелец не давал разрешения. Именно это чаще всего и бывает причиной споров, т. к. если самовольное занятие земельного участка сопровождалось постройкой на нем дома или другого объекта недвижимости, их необходимо снести. Если же снос не будет совершен добровольно, владелец может привлечь органы власти для принудительного разрушения незаконных построек.
  3. Обязаны заплатить владельцу, если захваченный участок использовался для извлечения прибыли. Подобного рода ситуация может трактоваться как незаконное обогащение — а гражданское законодательство в этом случае дает владельцу объекта право на взыскание компенсации. Ее размер будет равен доходу, который виновное лицо незаконно извлекло за счет земли.

Кроме того, нужно учитывать, что самовольное занятие земельного участка не дает захватчику никаких прав на возмещение тех расходов, которые он понес, к примеру, на улучшение земли или возведение зданий или сооружений на нем.

Административная ответственность за самозахват

Чаще всего в отношении лиц, уличенных в самовольном занятии земельного участка, применяется ответственность, установленная административным законодательством. Она представляет собой штраф, размер которого будет зависеть от того, поставлен ли участок на кадастровый учет и определена ли его кадастровая стоимость. Так, в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, если участок стоит на учете и стоимость по кадастру определена, штраф будет налагаться в следующих размерах:

  • на граждан — 1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей;
  • на должностных лиц — 1,5–2%, но в любом случае более 20000 рублей;
  • на организации — 2–3%, но не менее 100000 рублей.

Если же учет участка нет на кадастровом учете и, соответственно, стоимость не определялась, размер штрафа будет другим:

  • для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей;
  • для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.

Нужно отметить, что ИП в случае этого правонарушения рассматриваются как организации, соответственно, и размер штрафа к ним применяется такой же. Если самовольное занятие земельного участка совершено в отношении части надела, то расчет стоимости, от которой зависит исчисление штрафа, производится исходя из отношения той площади, что была незаконно занята, к общему размеру участка.

В целом же механизм применения административной ответственности за самозахват земли выглядит примерно так:

  1. Компетентный государственный орган обнаруживает факт правонарушения.
  2. Нарушителю дается срок для добровольного исправления ситуации. Он обязан прекратить всякую деятельность на участке, перенести ограждения, убрать сооружения и т. д.
  3. Если в указанный срок предписание не выполнено, налагается штраф в полном размере.

В зависимости от конкретных обстоятельств порядок может быть и другим, но чаще всего государственные органы действуют именно так.

Важно также помнить, что применение административного наказания не означает, что нарушитель избежит других мер ответственности. Тот факт, что захватчик оштрафован, не мешает владельцу взыскать с него плату за самовольное занятие земельного участка — напротив, постановление, которым налагался штраф, в гражданском или арбитражном суде даже послужит дополнительным доказательством.

Уголовная ответственность за незаконное пользование земельным участком

За самовольное занятие земельного участка может наступать и ответственность по уголовному законодательству. Напрямую самозахват преступлением в России не является (в отличие от некоторых других постсоветских стран, Украины к примеру, где такая статья в УК была введена еще в 2007 году), однако если он оказался связан с совершением другого уголовно наказуемого деяния, виновному надо готовиться к наказанию по УК РФ.

Уголовная ответственность за самовольное занятие земельных участков может наступать в тех случаях, когда такие действия были, например, частью мошенничества (в этом случае виновный, в силу ст. 159 УК РФ) может лишиться свободы на срок до 2 лет, если он был один, либо до 6 лет, если преступление было совершено преступной группой или с использованием служебного положения).

Помимо этого, за самовольное занятие земельного участка ответственность по уголовному законодательству может наступить и в отношении особых видов преступлений, связанных с нарушениями правил оборота недвижимости. В частности, если самозахват сопровождался регистрацией незаконной сделки или умышленной подстановкой ложных данных в межевые документы, это будет отдельным составом преступления.

Важно отметить, что это всего лишь часть возможных преступлений, частью которых может быть самозахват земли. К сожалению, фантазия преступников весьма богата, поэтому такие действия вполне могут оказаться частью состава и многих других деяний, наказуемых в уголовном порядке.

Урегулирование проблем, связанных с самозахватом

В том случае, если вы столкнулись с самозахватом вашей земли, алгоритм действий должен быть примерно следующим:

  1. Обратиться к захватчику. Наилучший вариант здесь — это подать претензию в письменном виде, сохранив доказательства того, что документ посылался (например, отправить ее по почте письмом с описью вложения). Если повезет, то на этой стадии можно заключить соглашение с обоюдной выгодой: либо официально оформить передачу участка, либо мирно договориться о компенсации.
  2. Если ответа на претензию не последовало либо нарушитель отказался компенсировать убытки, следует обратиться с жалобой в компетентный государственный орган, занимающийся надзором за землей. Им может быть Россельхознадзор (если речь идет о землях сельхозназначения), Росреестр (если нарушение связано с порядком регистрации участков) или Росприроднадзор (если для участка предусматривается особый режим использования).
  3. После того как решение по административному делу вынесено, можно подавать гражданский иск в суд и требовать как возврата имущества, так и взыскания убытков.
  4. В некоторых случаях может потребоваться дополнительное межевание либо проверка данных, содержащихся в ЕГРН, о границах участка. Это необходимо для того, чтобы определить, был ли самозахват вашей земли или вы необоснованно считаете своей землю, которая реально вам не принадлежит.

В том же случае, если захвату оказалась подвергнута земля, находящаяся в собственности государства или муниципалитета, урегулирование проблемы возможно путем ее выкупа. Во многих случаях это допускается, однако надо помнить: далеко не все земли, находящиеся в государственной собственности, могут быть приватизированы или выкуплены. Более того, в ряде случаев статус объекта это прямо запрещает.

В целом же, если вы столкнулись с фактом самозахвата, мы рекомендуем обратиться к компетентному специалисту в области земельного права. В этой области довольно много взаимосвязанных актов, принятых как на федеральном, так и на региональном или местном уровне, поэтому велик риск ошибки.

О admin

x

Check Also

Проверка патента на действительность по базе УФМС (ГУВМ МВД)

Проверка патента на работу чаще всего осуществляется потенциальным работодателем при трудоустройстве иностранцев, имеющих право пребывания на территории России без визы.

Основные правила перевозки багажа в самолете

Правила перевозки багажа в самолете хотя и подчиняются федеральному и международному законодательству, но все же могут иметь некоторые различия. Каждый авиаперевозчик вправе самостоятельно решать, какие ограничения ему устанавливать.

Пенсии будут повышены с 1 января года,-12-26 Деньги

В течение нынешнего года Минтруд сделал многое в плане реализации основной политики в социальной, а также трудовой сфере. Все социальные обязательства будут выполнены, обещает правительство.

База данных о судимости человека где находится

Здравствуйте, в 2006 года была условная судимость на 6 месяцев по статье 327. Отражается ли она в базе данных? Здравствуйте. Информация о судимости доступна только правоохранительным органам.

Исчисление НДФЛ при выплате доходов физлицу по решению суда

Если организация (ИП) проиграла суд, и по суду ей необходимо выплатить физическому лицу те или иные суммы, возникает вопрос о необходимости удержать НДФЛ из данной выплаты.

Льготы пенсионерам в Псковской области в 2019 году

Все пожилые граждане, выйдя на пенсию, кроме ежемесячного денежного пособия, имеют право на использование льгот, благодаря которым повышается их материальное состояние и уровень жизни.

В аэропорты могут вернуть комнаты для курения

Курительные комнаты могут вернуться в аэропорты. Такую возможность сейчас рассматривает комитет по транспорту и строительству. В Госдуму был представлен закон о организации зон для курения в аэропортах, документ может быть принят в первом чтении.

Медсправка для водительского удостоверения: порядок оформления

Медсправка для водительских прав хоть и не требует частого обновления, тем не менее некоторых граждан заставляет поволноваться. Ведь все владельцы транспортных средств хотя бы раз в жизни сталкивались с таким вопросом, как прохождение медосмотра для определения годности к управлению транспортным средством.

Документы для выезда из Казахстанана в Россию на ПМЖ

Жители республики Казахстан часто стремятся иммигрировать в РФ, поэтому их интересует, какие документы нужны для выезда из Казахстана в Россию на ПМЖ . Причиной большого числа мигрантов в РФ является то, что уровень жизни здесь выше, язык у стран общий, менталитет людей идентичен, поэтому процесс адаптации пройдет быстро и без проблем.

Нужна ли виза в Мексику для россиян : оформление электронной визы

Виза в Мексику для россиян, украинцев и белорусов, которые прилетают самолетом, официально не нужна, но все равно придется получить ее аналог – электронное туристическое разрешение на въезд и выезд из страны.

Запрет на закупку лекарста иностранного производства с 2019 года

На сайте официального опубликования нормативных правовых актов размещено Постановление Правительства Российской Федерации от 12.05.2018 № 572 “О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2015 г. № 1289”. Этот документ ограничивает государственные закупки иностранных лекарственных средств.

Нахожусь в гражданском браке

Печать в паспорте налагает на мужчину хоть какие-то обязательства, а тут. Женщина может почти все время гражданского брака находиться в подвешенном состоянии ( ;А вдруг уйдет/выгонит из дома/передумает узаконивать отношения? ; и т.п.), а мужику ; да! мужику-лафа! Как захочет поступить с женщиной, если что-то начнет не устраивать, так и поступит! А про неожиданную беременность в таком браке я вообще молчу! автор вопроса выбрал этот ответ лучшим в избранное ссылка отблагодарить Развод в гражданском браке: кому достанется квартира История из жизни Татьяна с Алексеем давно жили вместе на съемной квартире, а поход в загс откладывали: купим свое жилье, тогда и создадим настоящую семью.

Недостойные наследники судебная практика

Главная Наследство Кто признается недостойным наследником в судебной практике? Абсолютно все принципы унаследования руководствуются нормативно-правовой документацией, потому легальность и правомерность наследников всегда решается одинаково.

Что такое гражданский брак: отличия от фактического, юридического и сожительства

Понятие гражданского и юридического брака согласно семейному кодексу России: определения и отличия В современном обществе регистрация брака не считается необходимым условием для создания семьи.

Материнский капитал за 3 детей и последующих всё о том, положено ли, дают (выплачивается) ли маткапитал при рождении третьего ребенка, а также на что можно потратить (как использовать), если будет его выплата

Материнский капитал в рамках социальной программы получают все российские семьи, имеющие троих детей. Она изначально разрабатывалась с целью повышения уровня жизни в стране.

Образцы документов для учебы

В этом разделе мы собираем ссылки на все образцы заявлений, заявок и прочих документов, упоминаемых в статьях на сайте. Здесь представлены документы из категории Учеба Бесплатные консультации Также вы всегда можете задать вопрос юристам на сайте через специальные формы и получить консультацию совершенно бесплатно.

Можно ли вернуть страховку по кредиту

Наверняка вы хоть раз сталкивались с получением кредита и, как и всех, вас волновало следующее обстоятельство: при оформлении кредита в число обязательных ежемесячных платежей входит страховка.

Плюсы и минусы общих финансовых отчетов (общего назначения)

Об экономическом положении компании заинтересованные ею инвесторы, заёмщики, кредиторы и другие обычно узнают из так называемых финансовых отчётов общего назначения, которые готовит бухгалтер и/или финансовый директор.

Составляем дополнительное соглашение об изменении реквизитов

Допсоглашение об изменении реквизитов Реквизиты контрагентов относятся к числу сведений, которые фиксируются в договоре при заключении сделки и отражают данные ее сторон.

Выплата пенсий переселенцам: суд принял важное решение

Politeka Новости Выплата пенсий переселенцам: суд принял важное решение Переселенцам не могут прекратить выплату пенсий из-за отсутствия по месту жительства Такое постановление принял Верховный Суд при рассмотрении дела № 263/7763/17 6 февраля.

Размер пенсии по 2 группе инвалидности в году краснодарский край, Юридические консультации

Федеральные новости В России некоторые граждане имеют право на получение дополнительных ежемесячных выплат помимо пенсии и прочих дотаций. Размер выплат зависит от того, о какой группе граждан идет речь, передает chto-proishodit.

Рейтинг@Mail.ru