Главная » Юрист » Пожизненная рента квартиры советы при составлении договора

Пожизненная рента квартиры советы при составлении договора

Пожизненная рента квартиры – это сделка, основная цель которой приобретение имущества. Предметом может быть не только квартира, но и земельный участок, домовладение, автомобиль, предприятие, ценные бумаги, драгоценные камни.

Договор пожизненной ренты разновидность рентных отношений. Гражданский кодекс выделяет также постоянную ренту и ренту с иждивением. Эти виды сделок алеаторные (рискованные), поскольку рентные платежи передаются в течение всей жизни их получателя, и однозначно нельзя сказать, сколько в конечном итоге будет передано денег за имущество.

В чем заключается особенность пожизненной ренты

Особенность данного договора в отличие от близкой по цели сделки купли-продажи состоит в следующем:

  • встречное предоставление за квартиру, деньги, выплачиваются не сразу, а постепенно,
  • субъектом купли-продажи может стать любое лицо, рентополучателем только некоммерческое предприятие или гражданин,
  • рента не подразумевает кредитования,
  • периодичность выплат (а не единовременность) определяет рентный характер отношений,
  • имущество может передаваться как бесплатно, так и за плату,
  • рента в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Отличие пожизненной и постоянной форм ренты

постояннаяпожизненная
договор заключается с физическими лицами или некоммерческими организациямидоговор заключается только с гражданами
обе стороны вправе выкупить рентутолько получатель при значительном нарушении плательщиком условий сделки вправе выкупить ренту
рента передается ежеквартальнорента передается ежемесячно
плательщик несет риск утраты имущества только, если оно передано бесплатноплательщик рискует всегда

Разница в пожизненной ренте и с иждивением

пожизненнаяс иждивением
предмет – любое имуществопредмет только недвижимость
встречное предоставление – только деньгивстречное предоставление деньги либо уход
минимальный платеж – один прожиточный минимумминимальный платеж два прожиточных минимума
при отчуждении имущества согласие рентополучателя НЕ требуетсяпри отчуждении имущества согласие рентополучателя требуется
при расторжении договора по требованию получателя платежей, плательщик вправе требовать возмещения убытковпри расторжении договора по требованию получателя платежей, плательщик НЕ вправе требовать возмещения убытков

Как правильно заключить такой договор

Обязательно нужно:

  • указать возмездно или безвозмездно передается имущество;
  • подробно прописать все персональные (паспортные) данные, в том числе место жительства фактическое и по прописке, ОГРН, ИНН, юридический и почтовый адреса;
  • размер ежемесячных платежей;
  • способ передачи денежных средств;
  • указать, как будет обеспечено исполнение обязательства;
  • максимально идентифицировать предмет сделки.

Составление договора пожизненной ренты

Для одного или нескольких плательщиков. Закон не устанавливает предельное число лиц на той или другой стороне договора, но этот момент обязательно нужно проговорить с получателем ренты.

   на пожизненную ренту в формате MS Word.

Платежеспособность приобретателей имущества влияет на своевременность внесения рентных платежей, поэтому для рентополучателя условие о количестве лиц на стороне плательщика является одним из ключевых.

Обязательно нужно указать, в каком отношении распределена обязанность по осуществлению рентных выплат (она может быть долевой и солидарной).

Соглашение составляется в количестве экземпляров по числу участников.

Как определяется размер пожизненной ренты

Минимальный размер выплат, если квартира передана бесплатно, установлен законом:

  • он равен прожиточному минимуму;
  • увеличивается вместе с ростом этой фиксированной суммы.

Если имущество получено за плату, то стороны самостоятельно определяют размер рентных платежей.

В договоре пожизненной ренты встречное предоставление за вещь выплачивается исключительно в виде денежной суммы.

Фиксация рентной оплаты

Особенности проведения платежей

Оформить передачу рентных платежей можно следующими способами:

  1. Через банк:
    • Класть наличные деньги на счет получателя через оператора;
    • Переводить безналичные деньги со счета на счет (с карты на карту) через оператора или с помощью услуги мобильный банк.
  2. С помощью почтового перевода;
  3. Путем составления отдельных расписок;
  4. За каждую выплату на договоре ставить отдельную отметку;
  5. Через депозит нотариуса (если получатель уклоняется от получения денег).

Самый простой и удобный способ проведения платежей безналичный, потому что:

Единственный возможный недостаток этого способа – отсутствие счета и (или) банковской карты у рентоплучатетя и (или) плательщика ренты.

Операции с имуществом для плательщика

Особенности и условия проведения

Недвижимое имущество находится в залоге у рентополучателя.

Для движимой вещи плательщик обязан предоставить обеспечение исполнения обязательства, то есть гарантировать, что он исполнит обязанность.

Собственник может отчудить имущество, рентная обязанность в таком случае перейдет к новому владельцу, а предыдущий будет нести субсидиарную ответственность.

При пожизненном содержании для распоряжения жилым помещением (продажи, дарения, мены, сдачи в аренду или найм), в котором живет получатель выплат, обязательно нужно согласия последнего.

Гибель имущества: дальнейшие действия плательщика

Плательщик вправе требовать приостановки выплаты, если уничтожено имущество, которое отчуждено бесплатно по договору постоянной ренты.

В этом случае также возможно изменить условия выплат.

Во всех остальных рентных отношениях приобретатель имущества несет риск его утраты.

Условия расторжения договора

Рентополучатель может потребовать расторгнуть договор, если второй стороной значительно нарушаются условия об уплате.

Получатель может принудительно выкупить ренту.

Если предметом была недвижимость, и она было передано бесплатно, рентополучатель может настаивать, чтобы имущество было возвращено (при этом его стоимость учитывается в счет выкупной цены).

Практика и результаты использования пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты (и содержания с иждивением) заключается только с гражданами. На стороне отчуждателя имущества, как правило, выступают лица преклонного возраста, обладающие некоторым ценным имуществом, которым необходим дополнительный постоянный источник дохода и (или) уход.

Если встречное предоставление – фиксированные денежные суммы, поэтому вопросы по поводу состава платежей обычно не возникают.

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданину нужно предоставить уход, который включает в себя в разных комбинациях такие услуги, как:

Пожилые люди нуждаются именно в постоянном уходе, а не в его денежном выражении, но учесть все аспекты содержания затруднительно. В связи с этим между сторонами возникают конфликты, которые заканчиваются подачей искового заявления в суд.

Суд может расторгнуть договор по требованию рентополучателя по такому формальному основанию, как отсутствие чеков на покупку продуктов, лекарств в рамках предоставления ухода, то есть доказательства осуществления ухода.

Нередки случаи, когда недобросовестные наследники, оспаривают договор пожизненного содержания с иждивением по тому основанию, что пожилой человек был недееспособен, не понимал значения своих действий. В таких случаях имущество от приобретателя уходит наследникам без какой-либо компенсации плательщику.

На практике встречаются мошеннические схемы, когда у бабушек-дедушек отбирается их единственное жилье, и последние, в силу юридической неграмотности, а порой и беспомощности по состоянию здоровья, не могут себя защитить.

В таких ситуациях престарелые граждане полностью не понимают сущности соглашения, заблуждаются относительно последствий подписания документа. Собственники недвижимости, зачастую, под такой сделкой подразумевают завещание. Но суды не отменяют сделки, так как на бумажном носителе все условия записаны согласно букве закона. Тот факт, что некоторые граждане по-своему толкуют нормы закона, не может дестабилизировать оборот недвижимости.

Советы:

В целом конструкция договора удобна, однако граждане предпочитают более простую, понятную и надежную куплю-продажу, когда цена фиксирована и отсутствует личностный фактор.

О admin

x

Check Also

СЗВ-СТАЖ: инструкция заполнения

Какое правильное заполнение СЗВ-СТАЖ? Инструкция по заполнению отчета СЗВ-СТАЖ содержит пошаговые рекомендации? Утверждена ли вообще такая инструкция? Можно ли скачать инструкцию по заполнению как самостоятельный документ? Ответим на вопросы, связанные с заполнением СЗВ-СТАЖ за 2017 год.

Правительство против вывода абортов из ОМС

Правительство РФ выступило с критикой законопроекта эсеров Елены Мизулиной и Сергея Попова о запрете проведения операций по прерыванию беременности вне государственных медицинских учреждений.

Основания для расторжения брака: порядок прекращения семейных правоотношений

Расторжение брака ; наступление юридических моментов, предусмотренных законом, прекращения семейных правоотношений. Правовым актом, регулирующим семейные отношения, является Семейный кодекс Российской Федерации.

Претензия по гарантийному ремонту автомобиля образец

При приобретении нового автомобиля любой покупатель надеется, что столь дорогостоящая покупка будет качественной и прослужит ему еще очень долго. Именно этот фактор толкает многих автолюбителей копить средства на новую машину.

Когда проводится целевой инструктаж по охране труда?

Какие акты определяют порядок проведения целевого инструктажа по охране труда, согласно законодательству РФ Проводить со своими сотрудниками инструктажи по охране труда, в том числе и целевые, работодателя обязывает абз.

Алименты в твердой денежной сумме: как рассчитать и взыскать, заявление и размер

Вырастить и воспитать ребенка непростая задача. Материальные затраты очень высоки и ограничены только возможностями родителей. Алименты в твердой денежной сумме — один из двух способов взыскания выплат на детей в РФ. Применять этот вариант можно как альтернативу традиционного удержания доли дохода, но лишь в случаях, разрешенных Семейным Кодексом РФ. Когда же можно взыскать фиксированные алименты? Основная схема взимания алиментов 2016 — удержание доли официального заработка должника.

Аутсорсинг, договор оказания услуг

Аутсорсинг – это процесс передачи организацией определенных полномочий сторонней фирме или частному лицу, обладающему специальными навыками. Аутсорсинг предполагает длительный или постоянный характер договора, его целью является высвобождение задействованных ранее в данной области ресурсов (человеческих или материальных). Самой частой практикой аутсорсинга при ведении малого и среднего бизнеса является использование сторонних услуг при составлении бухгалтерских отчетов.

Добровольное страхование квартиры от пожара и затопления, стоимость

В пункте 3 статьи 3 Закона от 27 ноября 1992 № 4015-1 Об организации страхового дела сказано, что страхование жилья осуществляется добровольно на основании соглашения об имущественном страховании.

Банки будут блокировать счета клиентов по признакам воровства денег

Кабмин предлагает разрешить банковским организациям блокировать счета клиентов в случае обнаружения подозрительных операций (законопроект от 25.10.2017 № 296412-7). Свою инициативу правительство обосновывает целями противодействия несанкционированным операциям, которые производятся посредством дистанционных систем банковского обслуживания и приводят к потерям средств со счетов граждан и организаций.

Документы, необходимые для получения вида на жительство в РФ

Основание предоставления вида на жительство в РФ иностранному гражданину - подача заявления о выдаче вида на жительство и представление в органы ФМС России необходимых документов.

Детское пособие на ребенка в — новый закон о пособии на детей

Детское пособие на ребенка в 2018 году – изменения и новые размеры выплат Детские пособия на ребенка в 2018 году претерпят ряд важных изменений, в соответствие с новым Федеральным законом О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей, принятым в декабре 2017 г. И главные изменения касается размера выплат при рождении как первого, так и второго ребенка.

Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности

uklonenie_ot_pogasheniya_kreditorskoy_zadolzhennosti.jpg Что такое злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности? В Уголовном Кодексе этому виду правонарушений посвящена отдельная статья.

Женские радости

Налог с продажи квартиры для нерезидентов — юридических лиц, как лучше

Как же быть, если владелец является нерезидентом России. Что необходимо знать данной категории продавцов недвижимого имущества. Общие сведения: ↑ Владельцы жилой недвижимости располагают информацией о том, что если продавать квартиру, которая находилась в собственности более трех лет, то налоги платить нет необходимости, если менее трех лет, то платеж перечислить следует в обязательном порядке.

Подлежат ли шубы возврату согласно законодательству?

Шуба является единственным средством спасения от сильных морозов. Кроме этого, для российских граждан она стала настоящим культурным явлением, сочетающим в себе комфорт, тепло и качество.

Ответственность генерального директора с года

Ответственность генерального директора ООО с 2017 года устанавливается специальными нормативно-правовыми актами, в том числе и внутреннего значения, и применяется в соответствии с их нормами.

Собственников земельных участков площадью менее 8 соток освободят от земельного налога

Группа депутатов Госдумы от партии Справедливая Россия под руководством Сергея Миронова предлагает расширить перечень земельных участков, не относящихся к категории облагаемых земельных налогом.

Право: Прием иностранного гражданина на работу

Право: Прием иностранного гражданина на работу Вопрос: можно ли принять в ООО на работу иностранного гражданина с нижеперечисленными документами; если да, то какой порядок взаимодействия с УФМС (со стороны работодателя и со стороны сотрудника). У иностранного гражданина имеются следующие документы: паспорт гражданина иностранного государства (в паспорте стоит штамп УФМС России о разрешении временного проживания), уведомление УФМС России о разрешении временного проживания, отрывная часть бланка уведомления УФМС России о подтверждении проживания иностранного гражданина или лица без гражданства в РФ (бланк утвержден Постановлением Правительства РФ от 17.01.2007 №21), российский ИНН, российское страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Рабочая (трудовая) виза в Польшу в 2019 году — сколько стоит, как получить, для россиян

Имея на руках рабочую визу, гражданин России может отправиться в Польшу и устроиться на работу, после заключения официального договора. Также, используя данную визу, можно посещать другие страны шенгена, и находиться в них на протяжении 90 дней каждые 6 месяцев.

Опытный адвокат по семейным делам в Краснодаре

Распад семьи это стресс для обоих супругов. Как сохранить совместное имущество, сберечь средства при разводе и честно решить дела часто не удается без помощи семейного адвоката.

Материнский капитал на строительство дома как можно воспользоваться программой?

По состоянию на год, государственная программа, подразумевающая выдачу денежного сертификата при рождении второго и последующего ребенка, предусматривает три возможных пути использования средств улучшение имеющихся условий проживания; формирование накопительной части пенсии матери; будущее образование ребенка.

Оплата больничного листа после увольнения —

Больничный после увольнения 2017-2018 — вовсе не бесполезный документ, как может показаться на первый взгляд. При соблюдении некоторых условий грамотно оформленная нетрудоспособность может принести дополнительную материальную компенсацию гражданину, прекратившему трудовые отношения с организацией.

Рейтинг@Mail.ru