Главная » Юрист » Рыночная и кадастровая оценка земли по закону РФ
Главная Земля Рыночная и кадастровая оценка земельных участков Земле, так же как и другим объектам, присуща определенная цена. Исчисление стоимости земельного надела происходит при помощи разных методов на основании задач этого мероприятия.

Рыночная и кадастровая оценка земли по закону РФ

Главная Земля Рыночная и кадастровая оценка земельных участков

Земле, так же как и другим объектам, присуща определенная цена. Исчисление стоимости земельного надела происходит при помощи разных методов на основании задач этого мероприятия. Сегодня выделяют кадастровую и рыночную цену участка. Каким образом их рассчитывают и в чем заключается их различие?

Чем отличается кадастровая стоимость земли от рыночной

Кадастровая стоимость представляет собой информацию, полученную в результате осуществления государственной оценки недвижимого имущества. Ее проведение не требует учета разнообразных показателей, наличие которых может оказывать серьезное влияние на качественные характеристики недвижимости. Государство осуществляет оценку, руководствуясь лишь данными о площади и разрешенном использовании участка.

На текущий момент показатели кадастровой и рыночной стоимости могут существенно расходиться:

  • Рыночной стоимостью принимаются во внимание любые факторы, которые некоторым образом могут воздействовать на предмет оценки, снижая показатели его качества. Этот вид можно называть рациональным;
  • Когда выясняют размер кадастровой стоимости, никаких влияющих на объект обстоятельств не учитывают. Например, не рассматривается степень уменьшения плодородности земельных слоев, изменение в худшую сторону экологии местности, в которой располагается надел, вследствие чего, в некоторых ситуациях, такая стоимость будет существенно превосходить рыночную.

На основании вышесказанного, можно считать рыночную стоимость более целесообразной, она предусматривает весь комплекс возможных причин, которые могут отражаться на состоянии объекта. Кадастровая же этим не характеризуется, ведь ее вычисление сопровождается твердыми цифрами, исключая принятие важных моментов.

Для каждого землевладения предполагается процедура произведения кадастровой оценки государством, которая выполняется не менее, чем один раз в пятилетний срок. Под кадастровой стоимостью подразумеваются примерные данные об оценке участка, эта разновидность считается типовой.

Помимо отмеченного, на размер стоимости воздействуют показатели действующих в момент ее исчисления рыночных цен того субъекта, где располагается надел, и степень развития систем данной территории.

Так как же устанавливается кадастровая стоимость?

Последовательность этого процесса для любых объектов регламентируется нормами законодательства, и осуществляется путем четкого соблюдения предусмотренных этапов:

  • Государственными или муниципальными органами принимается решение о необходимости осуществить кадастровую оценку;
  • Разрабатывается список наделов, требующих такой оценки;
  • Назначается исполнитель и кадастровый инженер для указанных работ;
  • Формируется отчет о проведении государственной оценки землевладений;
  • На основании итогов расчета определяется размер кадастровой стоимости;
  • Сайтом Росреестра публикуется информация, отражающая кадастровую стоимость наделов;
  • Сведения фиксируются в государственном кадастре.

Для деятельности оценщиков установление стоимости землевладения представляется самым непростым видом работ.

При этом необходимо принимать во внимание существование многообразных показателей, включая данные о целевом назначении и разрешенном использовании, действующей и предполагаемой рыночной ситуации относительно участков, нюансах пользования ими в данное время:

  • Когда оцениваются жилой дом и земельный участок, находящиеся в одном из населенных пунктов, специалисты отмечают число договоров о продаже и аренде, сумму арендных платежей, природные условия, уровень состояния отраслей хозяйства, присутствие транспортных средств, историческую значимость конкретной местности;
  • При проведении рыночной оценки объекта, предназначенного для сельского хозяйства, экспертами исследуется уровень урожайности выращиваемых культур на данной территории, посевные площади, ценовые показатели в отношении сельхозпродукции;
  • В случае, когда оцениваемый надел расположен на территории дачного товарищества, экспертами анализируется ценовое различие земель, выясняется, имеется ли общественный транспорт и дороги, какова отдаленность от других населенных пунктов, оснащенность электроэнергией, водой и газом.

Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье.

Что такое публичная кадастровая карта земельных участков, читайте тут.

Какая документация требуется для установления рыночной стоимости землевладения?

Для производства оценки рыночной стоимости объекта соберите и предоставьте оценщикам такие бумаги:

  • правоподтверждающие документы на участок;
  • кадастровый паспорт, отображающий границы и площадь объекта;
  • сведения в отношении имеющихся обременений земли. Это может быть аренда, нахождение в залоге, особое налогообложение и тому подобное.

По завершении оценки получите заключение, подписанное экспертами. Важность данной процедуры заключается в том, что она приводит данные о рыночной стоимости надела, и ее итоги могут применяться при совершении различных сделок с имуществом.

Услуги за проведение оценки рыночной стоимости участка подлежат оплате заказчиком. Различные организации обозначают сумму по собственному усмотрению.

Окончательный размер оплаты состоит из расходов:

  • на произведение осмотра предмета оценки;
  • на выплату вознаграждения;
  • на услуги транспорта;
  • иные расходы, понесенные в процессе исполнения процедуры.

Точная сумма, подлежащая оплате, формируется с учетом всех имеющихся обстоятельств. Как правило, для разных объектов эта цифра различна.

К примеру, для того, чтобы оценить стоимость надела, не выезжая к месту, оплата составит от 3000 рублей. Когда требуется осмотр оцениваемого участка экспертом, это обойдется в сумму от 5000 рублей. Помните, что в различных субъектах государства эта величина неодинакова, однако существенного различия не будет.

Что делать, если кадастровая стоимость участка превышает рыночную

Какая стоимость имущества выше: рыночная или кадастровая? Чаще всего размер рыночной стоимости любой недвижимости больше кадастровой, и они характеризуются некоторым различием. Но иногда складывается так, что в силу объективных причин (нередко это тождественность показателей цены), оба вида оказываются одинаковы, или же рыночная стоимость даже превышает кадастровую.

Каково расхождение величины кадастровой и рыночной стоимости, определяется в зависимости от предмета оценки.

Часто кадастровая стоимость тождественна или выше коммерческой вследствие допущения ошибки (к примеру, при неверном выборе метода вычисления), конечно, в таком случае данные кадастровой стоимости будут завышены. Как поступить, когда кадастровая стоимость объекта явно преувеличена и составляет больше, чем рыночная, или они совпадают?

В подобной ситуации попытайтесь оспорить обозначенные цифры, обратившись к кадастровому перерасчету.

Имейте в виду, что неправильно установленная стоимость однозначно порождает возникновение серьезных убытков в процессе оборота земель и произведения налоговых отчислений.

Назначение такого перерасчета допустимо посредством административного или судебного порядка. При первом варианте посетите орган Росреестра и подайте заявление, написанное по установленному образцу, приобщив документацию, свидетельствующую о неверном расчете или применении в момент осуществления работ несоответствующей действительности информации.

Это может иметь место, к примеру, тогда, когда понижение рыночной цены участка с определенным целевым назначением произошло по причине испорченности почвы. Тогда в качестве подтверждения будет выступать итог произведения оценки. Судебный процесс предполагает подачу надлежащего иска.

О admin

x

Check Also

До какого года выплачивают материнский капитал — будут, за второго ребенка, платить, выдавать

Материнский капитал – одна из форм государственной поддержки многодетных семей. При этом величина федеральной льготы регламентируется действующим законодательством и является статической.

Должностная инструкция секретаря — образец

Должностная инструкция секретаря должна предусматривать те обязанности, которые возлагаются на этого сотрудника в организации (ведь работа секретаря отнюдь не сводится к ответам на звонки и встрече посетителей). Давайте же разберемся, как составляется такая инструкция и что она должна содержать.

Приказ о праве подписи первичных документов — образец

Понятие первичных документов Любые операции, совершаемые организацией или индивидуальным предпринимателем, должны быть подтверждены документами, будь это договор, накладная или акт.

Кредит в Сбербанке: процентная ставка и условия кредитования в году

Калькулятор, процентная ставка и условия на потребительские кредиты в Сбербанке В 2018 году кредит в Сбербанке предоставляет самые выгодные условия, и низкую процентную ставку.

Учет нераспределенной прибыли, проводки

Главным условием для выживания коммерческой организации в условиях нынешней рыночной экономики является обеспечение получения прибыли. Она выступает оценкой качества эффективности правильного управления компанией и источником социального и производственного развития и, наконец, предметом распределения между держателями акций.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

На сегодняшний день покупка квартиры становится обычной сделкой. Для экономии финансов, большинство людей отдают предпочтениям недвижимости на первичном рынке. Новостройки пользуются популярностью из-за того, что объект еще не достроен и не сдан и оплата производится напрямую застройщику.

Должностная инструкция эколога

Должностная инструкция эколога — это внутренний документ организации, определяющий основные положения трудовой деятельности этого специалиста на конкретном предприятии.

Стоит ли отказываться от алиментов на ребенка и как это сделать?

Главная Алименты получателю алиментов Нужно ли отказываться от алиментов на ребенка и как это сделать? Алиментные обязательства представляют собой законную обязанность родителей содержать, обеспечивать ребенка финансами.

Социальное обеспечение, Page 6 of 8

Земельный участок ветеранам боевых действий Выделение бесплатного земельного надела актуально для льготных категорий населения, в том числе для ветеранов военных Земельный участок бесплатно инвалидам от государства Сегодня купить земельный участок самостоятельно, без посторонней помощи будет достаточно проблематично.

Акт сверки с налоговой

Прохождение сверки с ИФНС возможно как по инициативе инспекции, так и по желанию налогоплательщика. Регламент, по которому проводится как сверка ИП с налоговой, так и сверка организаций с ИФНС, утвержден приказом ФНС РФ от 09.09.2005 № САЭ-3-01/444.

Алименты в твердой денежной сумме: суть, размер, документы

Такая тема, как алименты в твердой денежной сумме, интересует многих родителей. В этой статье будут рассмотрены случаи, в которых применяется именно данная форма выплат, процедура определения размеров пособий подобного рода, предназначенных для содержания несовершеннолетних детей, а также некоторые другие моменты.

Какой будет средняя пенсия россиян в году? Redtram Новости

Стоимость билетов на поезда "Укрзализныци". Сбербанк отметил наступление календарной весны двойным ударом по. Доля Беларуси на российском рынке в эксп

Как делится наследство после смерти отца В РФ?

Разногласия между родственниками по вопросу раздела наследства – часто встречающаяся ситуация. Зачастую, даже очень близкие, родные люди не могут прийти к согласию в распределении наследственной массы.

Административное исковое заявление об оспаривании решений

Административное исковое заявление об оспаривании решений Законодатель в статье 218 КАС РФ наделяет граждан, организации и иных лиц правом на подачу иска с требованием оспаривания решений при обнаружении факта нарушения их прав следующими субъектами: органами, которые в силу закона наделены публичными правомочиями; должностными лицами; государственными/муниципальными служащими.

В российском законодательстве появится понятие опасное вождение

Понятие опасное вождение с перечислением присущих ему признаков в очередной раз предложено закрепить на законодательном уровне. МВД России представило на общественное обсуждение проект правительственного постановления, содержащего соответствующие поправки к Правилам дорожного движения.

Государственная пошлина за развод в — х

Порядок расторжения брака в 2016 году, как без отягощений, так и при наличии детей и совместно нажитого супругами имущества, а также размер госпошлины за процессуальные действия суда и ЗАГСа, описаны в Семейном (статья 19) и Налоговом (статья 333.1) кодексах.

Что такое кадастровая стоимость квартиры по закону?

Понятие кадастровая стоимость квартиры включает в себя оценку стоимости недвижимости, которую рассчитывают независимые эксперты в процессе проведения государственной кадастровой оценки.

Доверенность на получение трудовой книжки: образец

Существуют определенные регламенты по поводу выдачи и хранения трудовых книжек. При увольнении работник должен получить этот документ лично в руки и подтвердить это своей подписью.

Документы для собственного бизнеса

В этом разделе мы собираем ссылки на все образцы заявлений, заявок и прочих документов, упоминаемых в статьях на сайте. Здесь представлены документы из категории Собственный бизнес Бесплатные консультации Также вы всегда можете задать вопрос юристам на сайте через специальные формы и получить консультацию совершенно бесплатно.

Порядок расторжения брака и процедура подачи документов на развод

Порядок расторжения брака и процедура подачи документов на развод ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА В зависимости от оснований и условий расторжения брака, он может быть расторгнут в органах записи актов гражданского состояния (ЗАГС) или в суде.

Юрист по разделу имущества после развода в Челябинске

Главная Консультация юриста Юрист по разделу имущества супругов после развода в Челябинске Как часто бывает так, что, прожив долгое время в законном браке, люди приходят к решению о разводе.

Рейтинг@Mail.ru